FX168财经报社(北美)讯 美国抵押贷款利率上周跌至今年的最低水平,但不足以刺激贷款活动的反弹。
根据抵押贷款银行家协会周三(2月26日)公布的数据,截至2月21日的一周内,30年期抵押贷款的合同利率下降了5个基点,至6.88%。
抵押贷款利率跟踪国债收益率,过去一周,由于投资者在股票和石油市场抛售中寻求避风港,国债收益率下降。经济数据也促成了最近收益率的下降,包括1月份零售额疲软,消费者的长期通胀观点上升至1995年以来的最高水平。
即便如此,借款成本仍然上涨——房价也是如此——并影响着贷款活动。MBA的再融资指标下降了3.6%,而其购房指数申请几乎没有上升。
自1990年以来,MBA调查每周进行一次,对抵押贷款银行家、商业银行和储蓄银行进行调查。这些数据涵盖了美国所有零售住宅抵押贷款申请的75%以上。
美国1月份新屋销售大幅下滑
美国1月新屋销售降幅大于预期,持续高企的抵押贷款利率令潜在买家却步,这是房产市场活动在第一季初走软的最新迹象。周三数据显示,上月新屋销售年化月率下降10.5%,至65.7万户。反常寒冷天气可能是销售下滑的部分原因。抵押贷款融资机构房地美数据显示,30年期固定利率抵押贷款的平均利率在去年12月反弹至7%左右。尽管新建筑市场仍受到二手房库存较低的支撑,但抵押贷款利率上升加上房价上涨,大大削弱了人们的负担能力。上周公布的数据显示,1月成屋销售大幅下滑,独栋房屋建设下滑。而包括房屋建造和房屋销售在内的住宅支出在连续两个季度下滑后,在第四季度出现反弹。