中国楼市极端分化！小城市放大招也卖不动，高盛直言未来L型复苏lg...

FX168财经报社(亚太)讯 中国最新的房地产支持措施在大城市提振了交易量，但在较小城市的活动仍然低迷，这表明中国大部分房地产市场仍面临挑战。

5月17日，中国降低最低抵押贷款利率和首付款，并指示各地政府购买未售出的住宅作为保障性住房，激发各城市在新指南下的政策放宽。

中国各地楼市复苏不均

但据房地产交易样本数据和10位房地产代理的采访显示，这些措施在全国各地的影响并不均匀，在北京和上海等大城市，需求有所复苏，但在较小的地方却收效甚微。#中国房地产危机#

这加剧了周一糟糕的房价数据引发的担忧，即低迷可能还会持续下去，尤其是在小城市，它们的过剩供应数量远远大于大城市，这给政策制定者带来了提供更多支持的压力。

在经济总量为18万亿美元的中国，低迷的房地产行业依然是主要拖累因素。房地产行业在陷入危机之前，其占据了国内生产总值的近四分之一。

Pinpoint Asset Management的首席经济学家张志伟(音译，Zhang Zhiwei)表示：“在大城市，政策更为有效，因为需求和供应更为平衡。”他还补充道：“许多小城市存在长期的结构性供应过剩问题，更难以解决。需要更长的时间。”

分析师认为，北京需要向小城市政府提供更多资金以减少库存并稳定市场，但大多数人预计会采取逐步支持措施，而不是大规模的措施，因为当局对救助挥霍无度的开发商持谨慎态度。

上海、北京二手房卖的更快

房地产研究公司中国指数研究院的数据显示，5月18日至6月5日期间，上海和北京二手房的日均交易量比4月平均分别高出27.7%和8.1%。相比之下，新房交易量分别下降0.2%和6.4%。经纪人表示，北京和上海的旧住宅通常因为地理位置更好而卖得更快。

在上海，一位经纪人表示，自5月27日该市放宽首付要求以来，住宅的咨询量增加了三倍，每天的销售量从之前的500套增加到700-900套。另一位经纪人表示，房屋看房量增加60%。

在北京，一位经纪人表示首都的看房量也“大大增加”。“基本上所有的中介都被约满了，”这位只透露自己姓Chen的北京中介说。

中小城市继续低迷

中国指数研究院没有公布小城市的数据，但单独发布了6月8日至10日期间的交易数据，显示包括最大城市在内的30个城市的交易量同比下降了16%。这表明，中小城市的房地产销售仍然疲软，购房者仍然担心资金紧张的开发商可能无法完成这些项目。

Gavekal Dragonomics的副中国研究总监Christopher Beddor表示：“较小城市正在努力激励人们购买更多房屋，但效果甚微。某个环节出问题了，问题出在开发商身上：如果不让购房者相信他们会收到开发商的预售房，房地产市场就不可能出现转机。””

Beddor表示，从长远来看，房地产市场仍将拖累这些小城市的经济，给数千万消费者带来压力，并给往往高度依赖房地产的小型地区性银行带来风险。

小城市积极措施难救楼市

经纪人说，小城市在降低抵押贷款利率和最低首付方面比大城市做得更多，但即使是最积极的城市，到目前为止也难以恢复需求。

人口不足100万的东部沿海城市胶州将部分购房者15%的新首付限制，改为两次7.5%的首付，时间间隔为两年，以刺激那些需要住房但没有足够存款的人的需求。上海和北京的最低首付比例分别为20%和30%。

但胶州的房地产经纪人并没有注意到这一政策的影响。“我的工作量和以前差不多。也许我们会收到更多的咨询，但实际上并没有多少人预约看房，”一位只透露自己姓Ma的中介表示。

在负债累累的湖南省，有大约1000万人口的中心城市长沙，有关部门告诉开发商，如果买家在交易完成前改变主意，开发商将无条件退还押金，希望鼓励那些旁观者参与购房。

“现在很少有人想买房。客户认为新政策的出台正是因为市场不好，”长沙一位姓Xu的经纪人说。

高盛分析师预计未来几个月会有更多的宽松措施，但考虑到低层城市和私营开发商的持续疲弱，这些措施可能只会导致房地产市场在未来几年呈现L型复苏。