新西兰房价预计上涨5%，但高房价与租金压力依旧制约首次购房者lg...

新西兰房价走势与租金压力内容导读

• 新西兰房价上涨预测

• 租金增幅超通胀

• 买房负担与市场信号

• 经济放缓与政策支持

• 编辑观点

• 名词解释

• 相关大事件

新西兰房价上涨预测

根据TodayUSstock.com报道，根据路透社对10位房产市场分析师的调查，新西兰房价预计在未来两年将上涨约5%。这主要受到利率下降的刺激，预计将在疫情后经历19%的价格回调后，需求逐步回升。专家们预测，2025年和2026年房价将分别上涨5.1%，尽管今年预计将下降0.3%。

租金增幅超通胀

在房价上涨的同时，新西兰的租金增幅也将在未来两年继续超出通货膨胀率。根据另一个路透社调查，城市地区的租金预计将上涨3.5%，远高于预计的2.0%的消费者价格通胀率。租金上涨将进一步增加潜在购房者的负担，尤其是对于首次购房者而言。

买房负担与市场信号

尽管利率的下调为首次购房者带来了机会，但高房价和首付要求仍然是购房者面临的主要障碍。新西兰的平均房价是家庭年收入的七倍，而在奥克兰则是十倍。在这样的市场环境下，许多首次购房者只能继续租房，尽管一些市场观察者认为，"抄底"心态可能正在形成。

经济放缓与政策支持

新西兰经济在去年末进入技术性衰退，但随着央行已经实施的125个基点的降息政策以及预计未来将进一步降息，经济有望在2025年迎来反弹。低利率政策为房地产市场注入了信心，但工资增长放缓仍可能使许多潜在购房者望而却步。

编辑观点

新西兰房地产市场在经历了疫情后的剧烈调整后，仍然面临诸多挑战。尽管短期内房价和租金预计上涨，但高房价和首付要求依然是购房者的主要障碍。在未来，如何平衡政策支持和市场需求，将成为推动经济复苏的关键。

名词解释

• 房价涨幅：指房屋价格在一定时间段内的上涨比例。

• 租金增幅：指租赁市场中租金的上涨幅度。

• 技术性衰退：指经济连续两个季度出现负增长。

相关大事件

• 2024年12月1日：新西兰房产市场预测显示未来两年房价上涨约5%。

• 2024年11月：新西兰央行实施降息125个基点，预计将进一步刺激经济复苏。

• 2023年：新西兰经济进入技术性衰退，房地产市场经历19%的价格回调。