房利美与房地美股价创五年新高，美国财政部发布脱离政府监管路线图lg...

文章内容导读

• 股价创五年新高的背景

• 新发布的脱离监管计划

• 投资者的市场反应

• 历史回顾与未来展望

• 编辑观点

• 名词解释

• 2025年相关大事件

股价创五年新高的背景

根据TodayUSstock.com报道，房利美（Fannie Mae）和房地美（Freddie Mac）的普通股股价在2025年1月3日达到了自2019年以来的最高水平。这一涨势主要受美国财政部和联邦住房金融局（FHFA）联合发布的新监管路线图推动。

这一路线图旨在为两家公司从政府监管中脱离提供有序计划。其发布的时间点距离特朗普即将再次上任不足三周，而对冲基金经理比尔·阿克曼（Bill Ackman）近期也公开建议购买这两家公司的普通股，进一步刺激了市场热情。

新发布的脱离监管计划

根据财政部和FHFA联合声明，该计划恢复了财政部对两家公司脱离监管的批准权，确保整个过程的有序性。声明指出：“协议恢复了财政部对GSEs（政府支持企业）脱离监管的同意权，以帮助确保这一过程的有序进行，并反映现有的某些实践。”

新协议还承诺在脱离监管之前，向公众征求意见并咨询金融稳定监督委员会及美国总统。

投资者的市场反应

受到这一声明的影响，房地美的股价在1月3日上午上涨至3.96美元，而房利美的股价涨至4.07美元。投资者普遍认为特朗普再次当选增加了结束政府监管的可能性。

比尔·阿克曼表示：“房利美和房地美的资本状况已显著改善，在挑战性的房地产市场中表现良好。” 他还提到，“特朗普喜欢大型交易，而这将是历史上最大的一笔交易。”

历史回顾与未来展望

房利美和房地美在2008年金融危机期间被联邦政府接管，并获得了约1875亿美元的资金援助。作为交换，财政部获得了两家公司的优先股。

尽管市场对于脱离监管充满期待，但分析师指出，这一过程可能需要数年时间。彭博分析师本·艾略特（Ben Elliott）预计，这一计划最快可能在2026-2027年实施。

在特朗普第一任期内，FHFA前局长马克·卡拉布里亚（Mark Calabria）曾推动释放两家公司，但由于操作复杂性和对房地产市场的担忧，相关努力未能成功。

编辑观点

房利美和房地美从政府监管中脱离的计划不仅对其自身意义重大，也对整个美国住房市场产生深远影响。这一过程需要平衡市场稳定性和资本运作的需求，同时需要多方参与和广泛共识。在特朗普再次上任的背景下，这一议题可能会成为未来经济政策的关键议程。

名词解释

• 房利美（Fannie Mae）：全称为联邦国家抵押协会，主要通过购买抵押贷款并将其打包成证券销售给投资者，从而支持美国住房市场。

• 房地美（Freddie Mac）：全称为联邦住房贷款抵押公司，其功能与房利美类似，旨在为住房贷款市场提供流动性。

• 政府支持企业（GSEs）：指由政府创建但独立运营的企业，旨在支持特定经济活动，如住房融资。

• 优先股：一种优先于普通股支付股息的股票类型，通常在公司破产时具有更高的清偿优先权。

2025年相关大事件

• 2025年1月3日：房利美和房地美股价创五年新高，财政部与FHFA发布脱离监管计划。

• 2025年1月：特朗普即将再次上任，其经济政策或将影响住房市场发展。