美国新建独立屋销售增长超预期，显示住房市场在2024年底已开始复苏lg...

FX168财经报社(北美)讯 周一（1月27日），美国商务部发布的报告显示，去年12月美国新建独栋住宅销量增长超出预期，再次证明住房市场在2024年底重新获得动能，尽管上升的抵押贷款利率仍是一个重要制约因素。

这份报告还显示，11月的新房销售复苏力度比最初估计的更强。加上本月的其他数据显示，12月独栋住宅新开工和建筑许可数量攀升至10个月来的高点，同时二手房销量也达到自2月以来的最高水平。

“12月的新房销售为整体停滞的住房市场画上了一个对新房需求坚挺的年终句号，”资本经济公司（Capital Economics）北美经济学家托马斯·瑞安（Thomas Ryan）表示。“我们预计今年新房销售将继续稳步上升。”

数据亮点

根据美国商务部人口普查局的数据，12月新建独栋住宅销量增长3.6%，经季节性调整后年化销量为69.8万套。11月的销售数据从之前报告的66.4万套上调至67.4万套。

路透社调查的经济学家此前预测新房销量将升至67.5万套的年化水平，而12月实际销量较2023年同期增长6.7%。

2024年估计总共售出68.3万套新房，同比2023年增长2.5%。12月新建住宅的中位价格较上年同期上涨2.1%，至42.7万美元。在新房库存增加的背景下，房价涨幅有所放缓。

住宅投资（包括房屋建设和销售）预计在第四季度出现反弹，此前连续两个季度对国内生产总值（GDP）增长形成拖累。

抵押贷款利率的影响

尽管高抵押贷款利率对住房市场构成压力，但新建住宅的销售表现相对较好，这得益于二手房库存依然紧张。

去年年底，抵押贷款利率随着美国国债收益率的上升而攀升。收益率的上升反映了经济韧性，特别是在劳动力市场方面，同时投资者担心总统唐纳德·特朗普（Donald Trump）的减税、广泛关税和大规模驱逐非法移民的计划可能推动通胀上升。

美联储已经将今年预期的降息次数从去年9月启动宽松周期时的四次降至两次。30年期固定抵押贷款的平均利率略低于7%。

区域和未来展望

美国政府计划于周四公布第四季度GDP增长的首次估算值。路透社对经济学家的调查显示，GDP在第四季度以年化2.7%的速度增长，略低于第三季度的3.1%。这一增速远高于美联储官员认为的1.8%的非通胀性增长水平。

12月新房销售在东北地区激增41.7%，西部增长20.3%，但在人口密集的南部下降2.1%，中西部下跌3.3%。

房利美上周发布的调查预测，今年新房销售将进一步增长，并指出“新房价格现在与现房相比具有竞争力，而且供应更加充足。”为吸引买家，开发商已开始建造更小、更实惠的住房。

12月新房库存增至49.4万套，为2007年12月以来的最高水平，11月为48.8万套。库存中约54%正在建设中，24%已完工，剩余22%为尚未开工的住房。

按12月的销售速度计算，需要8.5个月的时间清除市场上的住房库存，低于11月的8.7个月。