中国最后一个超大城市也放松了！意味着什么？还有政策出台？lg...

FX168财经报社(亚太)讯 继上海、深圳和广州后，北京成为最后一个放松住房规定的中国超大城市，这意味着什么？

当地时间6月26日，中国首都北京放宽了购房首付和按揭贷款的要求，加入了全国其他超大城市的行列，以支持房地产行业的发展。

北京市优化楼市政策

北京市周三在一份声明中表示：

北京将首次购房者的首付款要求下调10个百分点，最低为20%；

第二套房在市区的最低门槛降至35%，其他区域降至30%；

它还降低了抵押贷款利率的下限。

北京还进一步放宽至少二孩家庭的购房规定。这些家庭即使购买第二套住房，也可以享受首次购房者的首付款门槛和抵押贷款利率。

这使得北京成为最后一个放松住房政策的中国一线城市。上个月，上海、深圳和广州已经降低了首付要求，并允许提供更低的住房贷款利率，以促进需求。

此举意味着，在中央政府公布3,000亿元(410亿美元)资金购买未售出房屋的一揽子计划后，所有四个一线城市现在都实施宽松政策。

市场对后市怎么看？

中国房地产市场持续三年的低迷打击了中国经济，即使是最大的城市中心也在继续受到影响。#中国房地产危机#

尽管采取了这些措施，但投资者和分析师仍对现有措施的效果表示怀疑，原因是央行提供的资金有限，以及几个城市试点项目进展缓慢。

彭博行业研究分析师Kristy Hung指出，这种放松措施可能不会显著提升房产销售，因住房价格和就业前景的黯淡仍在拖累市场情绪。报告显示，在类似的放松政策之后，上海6月前23天的新房销售仅较上月增长8%。

追踪中国主要开发商的彭博指数周四早盘下跌1.1%，将今年的跌幅扩大至15%。在彭博追踪的建筑商中，国有企业中国海外发展有限公司在香港的股票下跌3.6%。

在中国房产信息集团(CRIC)追踪的30个主要城市中，北京面临着最严重的住房供应过剩问题。

CRIC估计，北京新房库存需要48.9个月才能售完，是30个主要城市中最严重的。官方数据显示，北京新房价格在5月下跌1.1%，为近十年来的最大跌幅。

高层政策制定者在本月早些时候的一次内阁会议上敦促官员对减少住房库存的措施要“解放思想”，并在推出支持措施时更加“富有创造性和大胆”。

彭博经济的数据显示，在没有政府援助的情况下，全国6000万套未售出的住宅需要四年多的时间才能消化完。

中国指数研究院的研究员Chen Wenjing表示，北京还有进一步放松住房限制的空间。

“北京还没有对一个家庭允许拥有的房产数量规定做出重大改变，”Chen说，“虽然目前的宽松政策可能会在短期内刺激一些住房购买，但我们预计还会有进一步的宽松政策出台。”