面对三高（高借贷成本、高通货膨胀率、利率上涨预期），大多伦多地区住宅销售下滑7.1%lg...

FX168财经报社(北美)讯 大多伦多地区的住宅销售在9月份下降了7.1％，相比2022年9月，半独立式住宅和联排别墅的销售下降尤为突出。

根据多伦多地区房地产委员会(TRREB)最新的市场观察报告，9月份的4,642套住宅销售量较8月份下降了12.1％。与8月份相比，平均房价达到了1,119,428美元，较上年同月上涨了3.4％，较去年同期增长了3％。

与2022年9月的极低水平相比，新房源在9月份激增了44.1％，达到了16,258套，当时仅有不到5,000套。房源数量也在月度基础上呈上升趋势。

该委员会将销售下滑趋势归因于高借贷成本、高通货膨胀率、对加拿大银行利率决定的不确定性以及经济增长放缓的影响。

TRREB首席市场分析师杰森·默瑟表示：“大多伦多地区的房屋销售价格仍然高于2023年第一季度初期的低谷。”他补充说：“然而，在夏季和初秋，市场更加平衡，房源明显增加，相对于销售而言，这表明至少在短期内，某些买家可能会具有更多的话语权。这可能有助于抵消高借贷成本的影响。”

TRREB主席保罗·巴伦表示，高昂的借贷成本预计将持续至2024年中期，之后将开始下降，这意味着明年下半年将出现对住房需求的增加。

多伦多Heaps Estrin房地产团队总裁凯莉·希普斯说，上个月的宏观经济情况也令人担忧。她说：“我们是否即将陷入衰退？我认为这会导致人们暂停决策。”她还表示：“我认为一旦利率变动，我们将看到活动的改善。可能比2024年下半年稍长一些。”

希普斯表示，过去一年的经验在销售方面与该委员会的总体发现有所不同，今年迄今为止，销售量有所上升。

她说：“我不知道这是否反映了地理位置的差异，我所从事的市场是多伦多市中心，与城市边缘地区相比，我知道后者感受到的痛苦要大一些。”她还说：“价格上涨，这与我们在市中心核心地区看到的情况是一致的。”

在多伦多市内，上个月有1,744套住宅销售，与2022年同期相比基本持平。在大多伦多地区的其他地方，住宅销售下降了11.3％，达到2,898套。

半独立式住宅的销售量在9月份下降了19.4％，而联排别墅的交易数量下降了10.2％。与多伦多市相比，这两者在905地区的月度销售相对较弱。