一线城市集体松绑房地产政策，楼市"银十"成交量有望上涨，房地产牛市即将开启？lg...

楼市迎来重磅利好！近日，上海、广州、深圳三大一线城市集体发布房地产新政，全面优化限购、信贷和税收政策。广州更是一举取消全市范围内的住房限购，深圳也取消了商品住房和商务公寓的转让限制。这波政策调整被业内人士视为房地产市场的"深夜王炸"，有望为楼市注入强心剂，带动"银十"期间成交量大幅提升。

政策红利释放，市场预期向好

此次三大一线城市房地产政策的集体调整，释放了重要的政策红利。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，这次政策放松进入了空前宽松的阶段，为后续各地政策放松和市场持续回暖创造了良好条件。他认为，房地产牛市行情正在逐渐开启。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也指出，一线城市纷纷调整政策，目的是在"银十"期间带动楼市预期和交易量的提升。这些政策的出台无疑将极大地提振市场信心，有望带动楼市成交量在短期内快速回升。

多管齐下，全面激活市场活力

新政策涉及多个方面，全面激活了市场活力。在购房门槛方面，上海将非本市户籍居民购买外环外住房的社保年限要求降至1年，广州更是全面取消了限购政策。在信贷方面，三地均下调了首付比例，上海和深圳的首套房最低首付比例均降至15%。在税收方面，上海和深圳将个人住房转让增值税免征年限由5年缩短至2年。这些举措大大降低了购房成本，提高了市场流动性。专家预计，在政策利好的刺激下，10月份的商品房交易量有望比9月份增长30%左右，为第四季度楼市企稳打下坚实基础。

长效机制构建，促进市场健康发展

除了短期刺激措施，新政还着眼于长效机制的构建。深圳推出了"市场+保障"的住房供应体系，优化住宅用地规模，开展现房销售试点等多项举措。上海在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，为特定人群提供更多购房机会。这些举措不仅有利于缓解当前市场压力，更有助于构建健康可持续的房地产市场发展模式。

此轮房地产政策调整力度空前，彰显了一线城市稳定房地产市场的决心。随着政策红利的逐步释放，房地产市场有望迎来一波小阳春。然而，市场的长期健康发展仍需要供需双方的共同努力，以及政府持续优化的政策支持。相信在各方共同努力下，中国房地产市场将迎来更加平稳健康的发展局面。