地产板块行情延续强势，房地产ETF(159768)逆市大涨4.62%lg...

截至2024年5月15日 13:27，中证内地地产主题指数(000948)强势上涨4.86%，成分股滨江集团(002244)上涨9.49%，招商蛇口(001979)上涨8.16%。房地产ETF(159768)上涨4.62%，最新价报0.57元，盘中成交额已达2866.49万元，换手率11.22%，市场交投活跃。

规模方面，房地产ETF(159768)最新规模达2.50亿元创今年以来新高。

资金流入方面，房地产ETF(159768)最新资金净流入1213.49万元。拉长时间看，近5个交易日内，合计“吸金”1894.05万元。

值得注意的是，该基金跟踪的中证内地地产主题指数估值处于历史低位，最新市净率PB为0.62倍，低于指数近3年93.24%以上的时间，估值性价比突出。

房地产ETF(159768)紧密跟踪中证内地地产主题指数，中证内地主题系列指数包括中证内地消费主题指数、中证内地资源主题指数、中证内地运输主题指数、中证内地银行主题指数、中证内地地产主题指数等指数，以反映沪深市场各重要主题类上市公司证券的整体表现。

数据显示，截至2024年4月30日，中证内地地产主题指数(000948)前十大权重股分别为保利发展(600048)、招商蛇口(001979)、万科A(000002)、海南机场(600515)、张江高科(600895)、华侨城A(000069)、华发股份(600325)、上海临港(600848)、新湖中宝(600208)、新城控股(601155)，前十大权重股合计占比84.06%。

据统计，4月40城新房成交面积环比17.9%，同比-38.9%，同比降幅较上月收窄了10.4pct；4月18城二手房成交面积环比+8.8%，同比-7.7%，同比降幅较上月收窄25.7pct；1-4月累计成交同比-17.4%。百强房企4月全口径销售额3315亿元，同比-47.6%（前值：-47.2%）。

中银国际指出，4月成交同比降幅持续收窄，在近期核心城市政策宽松的带动下，短期部分城市的市场活跃度或出现提升，但考虑到当前居民收入与就业预期仍然较弱、房价预期尚未扭转，成交回升的幅度和持续时间仍待观察，全国基本面的复苏则需要较长的时间。从板块投资的角度来看，当前地产板块估值处于低位水平，地产股的底部也已基本明确。

核心城市限购集中放松后，该机构认为，短期内地产板块行情仍会延续，同时，市场对于一线城市进一步松绑限购仍有期待，这对于后续板块行情或也将起到一定的支撑。但是否能有更显著的持续性行情仍取决于最终全国基本面能否兑现。后续如果有更加明确的“消化存量房产”的细则，可能将会成为本轮板块复苏的锚。现阶段地产板块逻辑为“定调转向+需求端政策宽松加码+外资进场+市场回暖后房企现金流压力减轻”。

建议关注三条主线：1）无流动性风险且拿地销售基本面较好的央国企；2）安全系数相对较高的民企；3）二手房成交回暖带动的房地产经纪公司。

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