中国房地产突传“撤资”利空！新加坡资管巨头：将大幅削减对华仓位……lg...

FX168财经报社(欧洲)讯 新加坡大型房地产投资管理公司凯德集团(CapitaLand Investment Ltd.)在试图摆脱中国房地产危机时，发出了可能遭受损失的警告。该公司在周五(11月22日)投资者日演示中表示，希望到2028年削减对华投资仓位至其预计2000亿新加坡元，约合1490亿美元管理资金的10-20%。

凯德集团表示，如果这样做，可能会产生“潜在的公允价值或撤资损失”，从而影响中短期非营业利润。该公司目前在中国的投资占其1130亿新元资金的27%。

(来源:Bloomberg)

彭博社点出重要背景，凯德集团是新加坡国有投资者淡马锡控股私人有限公司(Temasek Holdings Pte)旗下的上市投资部门，长期以来一直是中国的主要投资者。

但鉴于多年来的房地产市场低迷，使得这些涵盖办公空间和购物中心的投资遭遇挫折。

这些困境对该公司股价造成了冲击，今年以来，该公司股价下跌了近12%，而同期新加坡基准股指上涨16%。

出售中国资产一直很困难，截至11月初，该公司今年已撤资46亿新元，其中大部分来自新加坡和日本等其他国家。

该公司在报告中表示，计划在2028-2030年将营业利润增加100%以上，达到10亿新元以上，并可能在澳大利亚、中国和印度上市新的房地产投资信托。

到目前为止，该公司一直在寻求增加其在其他地方的曝光率，包括最近宣布将收购专注于日本的房地产投资者SC Capital Partners Group。

据花旗集团11月6日的报告，凯德集团投资的管理层在11月初的分析师电话会议上表示，希望今年在中国撤资约10亿新元。

管理层补充说，该公司迄今已出售约3亿新元。

花旗集团还表示，这家新加坡公司计划在三年内从其资产负债表中撤出约35亿新元的中国资产，不过明年它将停止给出撤资目标。

中国正积极提振国内房地产市场，香港《南华早报》(SCMP)报道，继北京和上海之后，深圳成为最新一个宣布对大户型住宅提供税收减免以刺激销售的中国主要城市，响应政府的号召，出台一系列措施稳定市场，遏制四年来的低迷。

(来源:SCMP)

深圳市政府周二晚间表示，已售出房产两年多的业主在转售房产时不再需缴纳增值税。深圳市是中国的科技中心，也是腾讯控股和比亚迪等巨头的所在地。

该市还将契税的征收标准从原来的90平方米提高到140平方米及以上。北京和上海周一也采取了类似措施。这三个城市还宣布，在征收个人房产转售所得税时，取消了所谓的“普通”和“非普通”住房的划分。

在中国，“非普通”住房是指面积为140平方米或以上的房产，这些房产在转售时需要缴纳更高的税费。这三个城市的此类措施将于12月1日起生效。