重磅消息出击，地产加速反弹！“保万招”涨逾5%，地产ETF(159707)收涨4.63%，政策量变引起质变？lg...

今日（2024年3月12日）地产板块加速反弹，龙头房企纷纷大涨，截至收盘，华发股份涨逾7%，招商蛇口涨超6%，滨江集团、万科A、保利发展涨超5%。代表A股龙头房企行情的中证800地产指数收涨4.15%，对比来看，中证800地产指数大幅跑赢上证指数（-0.41%），创业板指（+0.83%）等主流宽基，优于中证全指房地产指数（+3.91%）等同类指数。

热门ETF方面，地产ETF（159707）早盘震荡走强，午后加速上扬，场内价格一度涨逾5%，最终收盘仍大涨4.63%，日线录得二连阳。交投方面，地产ETF（159707）全天换手率超30%，成交额放量至7579万元，场内交易情绪异常高涨！

图片来源：雪球

值得一提的是，万科等房企迎来股债双升！交易所债券市场收盘，“21金地04”涨超8%，“H9金科03”、“20万科08”涨超7%，“21万科04”、“22万科05”、“20万科04”涨超5%，“20万科06”、“21万科02”涨超4%。

消息面上，万科A相关人士介绍，截至目前，万科今年境外公开市场的债务已经偿付了将近一半，剩下的两笔境外债务将在5月及6月到期，会通过3种方式兑付，包括境外自有资金，境外子公司所获得的境内项目分红或股权转让资金，以及境外银团贷款。

楼市方面，批量支持政策全面出击，房地产楼市也迎回暖，有望质变。例如，深圳中原地产研究中心数据显示，年后开始，深圳新房热度就逐渐走高。上周（2月26日—3月3日）中原代理新房周来访量近7000，环比上升四成。乐有家研究中心披露的该平台看房量显示，上周新房看房量持续上涨，环比涨幅33%，是去年10月以来的第二高点。

展望后市，国联证券表示，2024年国家在需求端、供给端、资金端的地产政策或将持续发力，带动市场逐步修复，城中村改造和城镇化建设依然贡献主要的需求增量。保障房+商品房双轨制的建立将促进市场供需关系的稳定，高端住宅有望带动改善性需求。

配置上，该机构建议重点关注资金实力较强、土储更为优质充裕的国央企，以及在本轮行业出清中率先完成信用修复的优质民企。此外二手房市场恢复强劲，建议关注存量房龙头企业。

布局工具上，资料显示，地产ETF（159707）跟踪中证800地产指数，汇集市场16只头部优质房企，在投资方向上具有明显的头部集中度优势，前十大成份股权重超8成，央国企含量高！地产ETF（159707）也是目前市场上唯一跟踪中证800地产指数的行业ETF，具备稀缺性与辨识度。附前十大权重股一览：

数据、图片来源：沪深交易所、中证指数公司、Wind等，截至2024.3.12。

风险提示：地产ETF被动跟踪中证800地产指数，该指数基日为2004.12.31，发布日期为2012.12.21，指数成份股构成根据该指数编制规则适时调整，其回测历史业绩不预示指数未来表现。文中指数成份股仅作展示，个股描述不作为任何形式的投资建议，也不代表管理人旗下任何基金的持仓信息和交易动向。基金管理人评估的本基金风险等级为R3-中风险，适宜平衡型（C3）及以上投资者。任何在本文出现的信息（包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等）均只作为参考，投资人须对任何自主决定的投资行为负责。另，本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议，亦不对因使用本文内容所引发的直接或间接损失负任何责任。基金投资有风险，基金的过往业绩并不代表其未来表现，基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成基金业绩表现的保证，基金投资需谨慎。

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