非农数据继续发酵 美国抵押贷款利率回升至7%以上lg...

FX168财经报社(北美)讯 周一(2月5日)，根据Mortgage News Daily的数据，备受欢迎的30年期固定抵押贷款的平均利率首次自去年12月以来突破了7%，达到7.04%。

这一涨幅是在美国1月就业报告远高于预期后，利率经历了一年多以来最大的跳涨之后出现的。随后，由于每月的制造业报告也显示出高水平，利率在周一进一步上升。

自夏季以来，抵押贷款利率一直经历了一场波澜起伏的过程，于10月短暂达到8%的20年高点。随后，随着投资者看到越来越多的证据表明美联储将结束其最新一轮加息，利率急剧下跌。

抵押贷款利率并不直接跟随美联储，但它们松散地跟随着10年期国债的收益率，而这受到美联储对经济的印象的极大影响。

Mortgage News Daily首席运营官Matthew Graham表示：“过去两天内利率的迅速上升实际上并不令人意外，因为市场普遍认为美联储对加息的前景过于乐观。美联储一再指出，经济数据将最终决定这一前景，而截至上周五早上的就业报告数据对利率的影响令人震惊。”

随着过去两个月抵押贷款利率的下降，购房者似乎开始重返市场。这同时也与待售房屋数量略微上升相吻合。然而，总的库存仍然处于历史低位，保持着竞争的激烈。这也使得房价仍然持续升温。

高房价和低供应导致2023年成为1995年以来最差的房屋销售年份。大多数人预测2024年将会更好。

抵押贷款银行家协会首席经济学家Michael Fratantoni表示：“强劲的就业市场对于春季购房季节来说是个好消息，因为更高的家庭收入是一个必要的组成部分，但这也意味着目前抵押贷款利率不太可能进一步下降。”

购房贷款申请曾经稳步上升，但在过去几周随着抵押贷款利率上升而回落。在重要的春季房地产市场即将到来之际，利率比以往任何时候都更为重要，考虑到房价仍然高企且仍在上升。

根据全美房地产经纪人协会的数据，12月售出的现有房屋的中位价格为382,600美元，较2022年12月增长了4.4%。这是连续第6个月的同比价格增长。全年的中位价格为389,800美元，创下历史新高。

鉴于房价的高昂，即使是小幅的利率波动也对月供产生了巨大影响，这最终决定了可负担性。仅仅半个百分点的波动就可能使买家在中位价格的房屋上每月多花费或节省200美元以上。那么接下来呢？

Matthew Graham表示：“2024年利率的未来取决于前景和假设。如果我们看到更多类似上周五就业报告的数据，利率将难以重新降至7%以下，但通货膨胀比劳动市场更为重要。如果通货膨胀低于预期，可能会平衡前景。”