加拿大房地产市场面临30年来最大考验，何时才能触底反弹？经济学家揭晓答案lg...

FX168财经报社(北美)讯 经济学家本周警告说，加拿大的房地产市场正处于“衰退”区域，在好转之前会变得更糟。

加拿大帝国银行（CIBC）的住房市场展望报告称，房屋销售在2021年初达到64,000套的峰值，现在下降了45%。这比疫情前的10年平均水平低12%。

从人口的角度来看，情况看起来更加黯淡，人均销售额处于2008年经济衰退以来的最低点。

“加拿大的房地产市场正处于衰退状态，因为它面临着自1991年经济衰退以来最重大的考验，”CIBC经济学家Benjamin Tal和Katherine Judge表示，“随着利率居高不下，市场供应充斥市场，经济活动将在2024年上半年进一步恶化。”

到目前为止，房价并没有像销售那样受到影响。报告称，基准房价仅比2022年的峰值下降了11%，仍比疫情前的水平高出38%。

阻碍房价的是市场上缺乏新房源。从2022年初到2023年初，新房源下降了31%。通常，上市房屋的减少有助于阻止价格下跌。但CIBC表示，这种情况正在改变。近几个月来，新上市房源一直在攀升，从2023年3月的低点上涨了31%。

经济学家表示：“这种激增在一定程度上反映了不良销售的增加，因为随着抵押贷款支付的迅速增加，业主因融资问题而需要考虑出售他们的房产。“

他们说，更多的房源和更少的销售，使全国住房走向买方市场。但这不太可能让买家远离观望，因为抵押贷款利率上升使成本居高不下。“随着挂牌量呈上升趋势，强劲的人口增长和相对紧张的劳动力市场的需求被高利率侵蚀，房地产市场活动将继续恶化。”Tal和Judge说。

CIBC表示，到2024年第一季度末，房屋销售可能会再下降10%至15%，并且可能要到2025年初至年中才能反弹到疫情前的水平。

CIBC的前景出台之际，多伦多道明银行（TD）的经济学家表示，他们预计房价的跌幅将是他们预期的两倍。

据彭博社报道，TD曾预测到2024年第一季度平均价格将下降5%，但在11月22日，他们将跌幅提高到10%。

TD预计，债券收益率上升将导致固定抵押贷款利率上升，将更多买家拒之门外。留下来的买家将有更多的议价能力来谈判更低的价格。