9.19早看点|房地产税立法暂缓，征收时机未到lg...

来源：诸葛找房

行业行动

1、房地产税立法暂缓，征收时机未到

9月18日消息，日前，《十四届全国人大常委会立法规划》对外公布。在财税领域，《规划》明确，增值税法、消费税法、关税法等将在本届人大常委会任期内提请审议；而备受关注的房地产税立法和个人所得税法修订并未出现在本次立法规划中。多位财税领域专家接受记者采访时指出，《规划》明确加快增值税、消费税、关税立法，相关流程有望在本届人大常委会任期内通过。暂缓房地产税立法，则更多考虑到国内经济形势，此时出台任何增负措施都要格外谨慎；但长远看，上述税种立法方向没有改变，或将在条件成熟时稳步推进。值得一提的是，由于专项附加扣除的调整不需要修法，后续仍存在通过专项附加扣除扩围、提高标准等手段，进一步降低居民税收负担的可能。

2、2023年重点城市房源生命周期拉长至200天，调价频次增至4次

9月18日，诸葛数据研究中心发布《房源生命周期特征研究报告》，报告指出，2023年房源生命周期拉长至200天，调价频次增至4次。房源生命周期走高，调价倾向于高频多次。进入2023年，市场短暂升温后再次降温，房源生命周期创近年来新高，达到200天，首次调价到最后一次调价周期159天，降价幅度3.25%，均达到2018年以来的峰值。2023年买方市场地位更加深化。从面积、总价段交叉来看，低总价、小户型房源生命周期短，但调价频次高、降价幅度更大。120-160㎡的中间改善产品具备较低生命周期和低调价频次、低降价幅度。

3、政策效应传导至成交端！第38周重点城市成交上涨，北京二手房成交连续六周上升

9月18日，诸葛数据研究中心发布2023年第38周成交周报，报告指出，2023年第38周（9.11-9.17）监测重点城市新房成交环比上升12.64%，二手住宅成交环比上升11.48%。分城市来看，佛山、杭州、苏州新房涨幅领先；超8成城市二手房成交上涨，其中，佛山、北京、厦门涨势居前。

城市政策

1、厦门：取消集美区等4区商品住房限购限售

9月18日，厦门市促进房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知。提出，在集美区、海沧区、同安区、翔安区购买商品住房，不再审核购房人资格，不再限制上市交易时间。落实金融支持措施。落实国家调整优化差别化住房信贷政策和降低存量首套住房贷款利率政策，适时调整优化岛内外首套和二套住房商业性个人住房贷款最低首付比例和利率下限。优化住房公积金政策。符合条件的个人住房公积金贷款的住房套数认定、最低首付比例、首套及第二套利率，对照商业性个人住房贷款政策认定；阶段性(期限为一年)上浮住房公积金贷款流动性调节系数至1，住房公积金贷款最高贷款额度为120万元。

2、天津官宣“认房不认贷”，9月19日起施行

据“天津住建”微信号18日消息，市住房城乡建设委等三部门联合发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》(下称《通知》)，自2023年9月19日起施行。《通知》称，为贯彻落实住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》(建房〔2023〕52号)要求，更好满足居民刚性和改善性住房需求，现优化天津市个人住房贷款中住房套数认定标准。其中明确，居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)在住房限购或非限购区域申请贷款购买商品住房时，家庭成员在相应区域名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

3、天津静海区：年底前购新房最高补贴5万元

9月18日，天津发布实施《天津市静海区购房补贴政策》，提出，自2023年9月18日（含当日）至2023年12月31日（含当日），在静海区购买新建商品住宅（以商品房买卖合同网签备案时间为准），且在2023年12月31日（含当日）前足额缴纳购房契税，根据购房人申请，按照总购房款的1%给予购房补贴。补贴金额最高不超过5万元（含5万元）。

4、广西南宁：8月30日至年底买预售商品住房可提取公积金付首付

9月18日，广西壮族自治区南宁住房公积金管理中心和南宁市住房和城乡建设局联合发布《关于购买新建预售商品住房提取住房公积金支付首付款有关事项的通知》。在2023年8月30日至2023年12月31日期间，南宁住房公积金管理中心（以下简称南宁公积金中心）缴存人及配偶在南宁市兴宁区、江南区、青秀区、西乡塘区、邕宁区、良庆区、高新区和经开区购买新建预售商品住房且符合住房公积金购房提取条件的，可申请提取住房公积金账户内余额，并委托南宁公积金中心将提取款项转入房地产开发企业（以下简称售房企业）预售资金监管账户用于支付首付款。

5、鞍山房交会：购90平方米以上新房给予5000元购房补贴

9月17日，据微信公众号“鞍山发布”，辽宁省鞍山市政府新闻办于近日组织召开新闻发布会，正式对外发布“与城市共美好”鞍山2023秋季房屋交易展销会召开时间、地点及系列优惠政策。本次房交会的政策优惠期为9月15日至10月15日。在商品房销售补贴政策方面，在房交会优惠政策期间内，个人购买本次参展楼盘的一手新建商品房（住宅及商业、办公、车库等非住宅），并在商品房项目达到初始登记条件后一年内完成不动产登记的，对其所缴纳的契税，按100%进行财政补贴。在房交会优惠政策期间内，个人购买本次参展楼盘的一手新建商品住宅（不包含商业、办公、车库等非住宅），按照不动产产权登记建筑面积给予固定额度的购房补贴，即小于等于90平方米的，给予3000元购房补贴；大于90平方米的，给予5000元购房补贴。

6、北京：住建委等四部门联合发文明确老楼加装电梯流程

9月18日，北京市住建委等四部门联合发布《北京市既有多层住宅加装电梯操作指引（试行）》，明确老楼加装电梯申请、施工、运行管理的全套规范流程。《操作指引》将老楼加装电梯实施流程细化为三大阶段，涵盖施工前的提出需求、组织协商、项目报建、方案公示、施工图审查；施工中的施工建设、工程验收；以及完工后的申请奖励补助资金、建立运行管理机制。提出加装电梯需求的主体可以是单位（集体），也可以是业主，哪怕申请人为一户居民，其房屋所在地街道（乡镇）或社区（村）也应向申请人告知所住单元加装电梯可行性评估结果。相关单元具备加装电梯条件的，可启动征询相关业主意愿工作，即“一户申请就启动”。

7、杭州：住房租赁资金监管试行办法续期3年 至2025年末结束

近日，杭州市住房保障和房产管理局、杭州市地方金融监督管理局、中国人民银行浙江省分行营业管理部发布《关于<杭州市住房租赁资金监管办法（试行）>续期的通知》。通知指出，该政策进行续期3年，有效期延续至2025年12月31日。据悉，为防范住房租赁企业经营风险，保障房屋委托出租人、承租人合法权益，2019年，杭州市住房保障和房产管理局联合上述两部门联合印发了《杭州市住房租赁资金监管办法（试行）》，有效期3年，要求租赁企业在监管银行开设专户，将租金、押金等租赁资金缴入专户管理，缴纳风险防控金等。

土地市场

1、重庆：3宗地块成功出让，总收金23.3亿元

9月18日消息，重庆成功出让位于渝北区、南岸区与坪坝区的三宗地块。其中，渝北区S14-2地块与S14-4地块由万科以9.32亿元拿下，两地块位于渝北区两路组团S分区，总出让面积为6.03万平方米，总计容建筑面积9.05万平方米。77-1-1/02地块位于南岸区茶园组团A分区，由中交西部投资以5.16亿元起始价拍得。位于沙坪坝区双碑组团A标准分区的A03-2-2/05地块、A03-2-3/05地块、A07-2-2/05地块与A03-2-1-2/05地块简称为双碑组团地块，由中交井双置业以8.9亿元竞得。

2、济南：11宗土地挂牌出让，总占地面积27.03万平方米

近日，济南市自然资源和规划局披露，济南共有11宗土地挂牌出让，总占地面积27.03万㎡，其中10宗土地全部为住宅或涉宅土地。

企业动态

1、保利集团：与交通银行、光大银行签署战略合作协议

9月15日，保利集团在贵阳与金融伙伴举行《战略合作协议》签约仪式。集团公司党委常委、总会计师陈关中，贵州省国资委党委委员、副主任黄幸，中国交通银行、中国光大银行、中国农业银行、中国建设银行等10家银行领导及代表，保利久联等子公司领导参加仪式。签约仪式上，保利集团与中国交通银行、中国光大银行签署《战略合作协议》，协议约定建立长期战略合作关系，拓宽合作领域、扩大合作规模、创新合作模式。保利久联分别与中国农业银行贵州省分行、平安银行贵阳分行、贵阳银行签署《战略合作协议》。

2、世茂集团：前8月实现合约销售金额333.2亿元

9月15日，世茂集团发布8月销售简报。截至2023年8月31日止八个月，本集团的累计合约销售总额约为人民币333.2亿元，本集团的累计合约销售总面积为2,220,804平方米。截至2023年8月31日止八个月的平均销售价格为每平方米人民币15,004元。本集团于2023年8月的合约销售额约为人民币22.0亿元，合约销售面积为147,339平方米。2023年8月平均销售价格为每平方米人民币14,932元。

3、荣盛发展：就7.3亿美元境外债展期发起同意征求，拟展期4.5年

9月17日，荣盛房地产发展股份有限公司宣布，因市场信心不足导致的资金紧张，拟对“RISSUN9.503/16/23”（“23年票据”）和“RISSUN9.509/17/24”（“24年票据”）两只境外存续债券进行展期，并就展期方案征求持有人同意。目前两只票据已在新加坡交易所上市。拟议修订的条款的内容包括：将2023年票据和2024年票据的到期日在同意征求生效时间后延长4.5年；添加2023年票据和2024年票据的本金分期支付条款；提高票面利率；及每年以现金支付至少1.0%的利息。

4、保利置业：100亿元小公募获受理

9月18日，上交所显示，“保利置业集团有限公司2023年面向专业投资者公开发行公司债券”项目状态更新为“已受理”。债券类别为小公募，申报规模100亿元，承销商/管理人为华泰联合证券有限责任公司。募集说明书显示，本次发行公司债券的募集资金扣除发行费用后拟用于偿还有息债务、及补充流动资金、项目建设、房地产项目的兼并收购及适用的法律法规允许的其他用途。

5、济南城投：30亿元公司债券将于9月25日付息

9月18日，济南城市投资集团有限公司发布2020年公开发行公司债券（面向专业投资者）（第一期）2023年付息公告。济南城市投资集团有限公司2020年公开发行公司债券（面向专业投资者）（第一期）（以下简称“本期债券”），将于2023年9月25日开始支付自2022年9月24日至2023年9月23日期间的利息。据悉，本期债券简称为“20济城G1”，债券代码为175188.SH，发行总额为30亿元，本期债券为5年期固定利率债券，票面利率为4.24%