常州部分银行存量房贷利率降了？李宇嘉：未来住房信贷市场将进入存量时代 银行将会争抢存量按揭市场lg...

21日早晨，据“常州日报”微信公众号消息，目前，常州市商业银行还没出台统一的指导文件和具体细则，但是已经有一些贷款人与贷款银行就存量房贷利率进行了沟通，也有银行同意下调存量房贷利率。

金融界查询常州日报文章显示，该消息源已经对文章进行了修改，文中“银行同意下调存量房贷利率”的表述已经被删除。

另据媒体报道，常州目前可以通过将存量的纯商贷，转成“商业贷款加公积金贷款”的组合贷款形式来签订新的合同，其中商业贷款的利率按照现行新的利率政策来执行。不过，记者了解到，上海、温州、台州、杭州等城市部分国有行及商业银行仍未有存量房贷置换的相关政策安排。

对此，广东住房政策研究中心首席研究员表示今年第一季度，存量房贷余额开始减少，也是第一次减少，或许也是大趋势。这意味着，按揭贷款的蛋糕在变小。对于银行来讲，在“资产越来越荒”的经营环境下，不管是从占用资本的角度，还是风险控制的角度，房贷都是优质资产。这时，必然会有银行跳出来，降低LPR的加点水平，以争夺客户。既包括以低利率争取新客户办理按揭，也包括以低利率吸引其他行客户来办理“转按揭”，以置换旧的贷款。或者，办理经营贷，置换原来的房贷！

7月14日，央行新闻发布会上指出，LPR累计下降了45个基点，这是自上而下的“降利率”举动。未来住房信贷市场将进入存量时代，除了自上而下的“降利率”（通过降低LPR带动按揭利率下降），自下而上的存量房贷“降利率”，即抢占存量资源的“争夺战”，估计很快就会打响了。也就是，按揭市场，从“卖方市场”进入“买方市场”了！

适应存量时代，银行的经营行为将发生非常大的变化，即由增量时代的“做蛋糕”拓展按揭贷款新增市场，即营销开发商新盘的按揭代理，转向存量时代的“抢蛋糕”抢其他银行的存量按揭，这是必然趋势。