存量房贷利率将下调?多家银行回应，专家称：可有两种调整方法lg...

金融界7月16日消息 7月14日，央行货币政策司司长邹澜在“2023年上半年金融统计数据情况新闻发布会”上称，“按照市场化、法治化原则，我们支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。”

邹澜表示，由于理财收益率、房贷利率等价格关系已经发生了变化，居民使用存款或者减少其他投资提前偿还存量贷款的现象大幅增加。此外，他认为，提前还贷现象增加与存量房贷利率处于较高水平相关。

邹澜具体分析，尽管贷款市场报价利率下行了0.45个百分点，但因为合同约定的加点幅度在合同期限内是固定不变的，前些年发放的存量房贷利率仍然处在相对较高的水平上，这与提前还款大幅增加有比较大的关系。不过他也表示，提前还款客观上对商业银行的收益也有一定的影响。

据媒体报道，联系中国银行、建设银行、招商银行、杭州银行、宁波银行等多家银行客户和信贷经理，他们中的多数回应称，关于存量房贷降息，“没有接到相关政策，仍按照原有签订合同的利率来执行还贷政策”。

根据央行表态，招联首席研究员、复旦大学金融研究院兼职研究员董希淼认为，存量房贷利率调整可有两种做法——直接降（变更合同条款）、间接降（贷款以新换旧）。当然，贷款置换原则上应限于本行，不应鼓励跨行“转按揭”。

7月14日，某股份行广州分行信贷负责人表示，按揭业务在各家银行体量都比较大，如果逐个协商变更合同约定工作量太大，可取的方法是集体打折或者集体协商方式；其次银行如果大幅度让利，比如工农中建重新定价可能涉及几千亿金额，对银行的盈利和运营冲击比较大。

一家大行房贷部门人员表示：“目前除提前还款（当然也不能降低存量房贷利率）外，未有政策降低相对高的存量房贷利率。”一家城商行内部人士表示，目前该行暂未有新的存量房贷利率的政策，后期中小银行或会参考大行的政策基于自身的情况进行决定。