财汇丨市场筑底修复 远洋集团再获央企大股东支持lg...

　　近日，远洋集团发布2022年年度业绩报告，截至2022年12月31日，集团营业额为人民币461.27亿元，销售额超千亿元，融资成本5.16％。

　　在行业变革加剧的2022年，稳定的运营节奏成为企业发展的主轴线，在把控企业风险，打造坚实资金链上面，远洋集团做到了未雨绸缪。

　　2022年，远洋集团全额完成到期债务兑付，同时精准把握再融资窗口，于境内外成功完成数次发行。截至2022年底，远洋集团银行总授信额度超2500亿元。近期，远洋集团先后与工商银行、邮储银行、民生银行等签署了战略合作协议，累计获得授信额度超1300亿元。

　　过去的一年，远洋集团积极应对，聚焦主业发展，牢守资金链稳定，推进品质交付，践行“建筑·健康”理念。用自己的成绩证明，企业行稳致远离不开持之以恒的经营策略，更离不开对产品的匠心打磨和高品质交付兑现。

　　市场份额提升 土储支撑未来3年发展

　　数据可见，2022年，远洋集团实现协议销售额1003亿元，行业销售排名提升至第20名，同比提升约10个名次。其中，6月、11月、12月单月销售额均超过百亿元。

　　按区域分布，北京区域占比25％，环渤海区域占比19％，华东区域占比19％，华南区域占比16％，华中区域占比7％，华西区域占比14％。按城市分布，一、二线城市的协议销售额占比约80％。

　　图1：远洋集团2022年物业开发分布

　　制图：金融界上市公司研究院

　　2022年，远洋严守投资标准，新增7个项目。截至2022年末，二级土储约4300万平方米，分布于一线及核心二线城市，能够支撑未来3年的发展。充足且高质量的土地储备，也保障了企业持续经营的能力。

　　在市场份额稳步提升的同时，远洋集团着力夯实产品，推进高品质交付。

　　2022年，远洋集团累计交付房源约5.5万套，其中，26个批次落地使用云交付工具，近万套房源“交房即交证”，整体交付品质位列规模房企TOP10，房屋质量客户满意度提升6.2％，交付服务满意度提升4.7％，维修服务满意度提升8.9％。2023年一季度，远洋集团再次完成近9000套房源的交付。

　　践行“建筑·健康”理念 不断提升客户满意度

　　市场份额稳步提升及高品质交付的背后，显示出远洋集团在健康产品打造的功底。2022年，远洋集团以“健康”为锚，进一步夯实了产品品质。作为“建筑·健康”践行者，远洋集团在产品打造过程中持续迭代升级《远洋健康建筑体系》，首创“超级现场”IP，邀请业主“云”监工，推广落地更多“远洋健康未来工厂”，让建造过程全景透明展现。

　　同时，远洋不断深化体系的科学研究，先后开展远洋疗愈景观对人体影响效果实验，疗愈植物、智慧健康环境可视化实验，远洋室内空气质量控制实验，以科学方法推进健康标准在项目落地。这一年，远洋深耕“建筑·健康”领域再次斩获多项权威认可，如厘望轩NEO.1获评杭州首个WELL金级住宅，丹阳远洋心里成为江苏首个“单体+社区”WELL项目，北京远洋乐堤港顺利获得LEED金级认证……

　　截至2022年12月，《远洋健康建筑体系》已应用于40余座城市的130个项目，落地面积超2200万平方米。

　　近年来，远洋集团围绕用户需求，首创“超级现场”直播建房、“云交付”智慧收房、“幸福聚场”社区友好系统等服务产品，不断提升客户忠诚度。目前，远洋集团已形成全时、全龄、全空间服务体系，可提供从购房、等待、交付、入住不同阶段的专业服务。2022年，远洋集团客户满意度90分，逆势提升，连续五年上涨，达到优秀水平。

　　市场筑底修复 央企股东支持远洋平稳发展

　　而远洋集团的努力也被投资人看在眼里，在中国人寿2022年业绩发布会上，中国人寿副总裁刘晖表示，作为大股东，公司高度关注远洋集团的经营情况，将持续通过市场化的公司治理手段，进一步推动远洋加强战略制定、运营管理和风险管控，协助其稳健经营。当前地产行业基本面迎来了积极的变化，市场也在筑底修复中，我们将支持远洋走出低谷，实现平稳发展。

　　2022年，依据双方签署的《战略合作协议》和《金融框架协议》，远洋集团在金融产品认购、持有物业盘活、银行资源拓展、信用评级维护等方面得到大股东的鼎力支持。如2022年12月，远洋集团成功发行13.03亿元REITs产品，得到中国人寿、广发银行等机构的认购。中诚信国际和联合资信均指出，远洋集团为中国人寿唯一通过直接股权投资、大股比持有的地产战略合作平台，公司可在融资或资金等方面获得股东较大支持。

　　2023年，随着国家助力房地产市场平稳健康发展的政策逐步释放和落地，行业已有筑底反弹趋势。远洋集团表示，将坚持聚焦开发主业，狠抓销售、促进回款；坚持精耕细作，持续提升经营能力；秉持“建筑·健康”理念，长期坚持“匠心服务用户”，夯实产品和服务；践行承诺，实现高品质交付；优化结构、轻装上阵，坚持可持续发展。