欧洲写字楼需求从疫情中反弹 推动租金大幅上涨lg...

　　2022年，欧洲的写字楼需求从疫情期间的疲软状态强劲反弹，帮助推动了租金上涨，并在一定程度上抵消了利率飙升带来的价格回调。

　　房地产经纪公司高纬物业（Cushman & Wakefield）汇编的数据显示，去年欧洲大陆共出租了1260万平方米的办公空间，比前一年增长了15％，当时由于新冠肺炎疫情，许多员工都在远程办公。

　　该经纪公司的数据显示，由于出租量远高于15年来的趋势水平，第四季度租金同比上涨了6.2％，为2008年年中以来最强劲的年化涨幅。

　　强劲的需求在一定程度上是受企业渴望吸引员工回流的推动。融资成本上升推高了房地产收益率，信贷市场趋紧带来了被迫抛售的风险，令估值承压。

　　企业也在追求更严格的新气候目标，这导致对绿色办公空间的需求激增。由于通胀加剧和借贷成本上升令一些开发商望而却步，这一领域的供应紧张。

　　高纬物业发现，在其追踪的30个欧洲写字楼市场中，有23个市场的活动有所增加。不过，随着新项目的开业和一些公司缩减规模，活动的增加还不足以抵消可用空间的小幅增加。

　　高纬物业的数据显示，整个欧洲的可用办公空间面积同比增长0.7％，至2260万平方米。卢森堡的可用性水平最低，为4.2％，紧随其后的是汉堡、柏林、慕尼黑和巴黎。

　　不断上升的成本已经开始削弱建筑活动。2022年竣工的办公空间面积为430万平方米，低于一年前的480万平方米。该经纪公司的数据显示，目前在建的办公空间面积处于2017年以来的最低水平。