【中指快评】2022年1-12月中国物业服务企业新增合约面积TOP50lg...

　　中指研究院物业事业部总经理牛晓娟

　　● 2022年1-12月，TOP50企业新增合约面积共计约23.92亿平方米；新增合约面积均值为0.48亿平方米。其中，碧桂园生活服务集团股份有限公司、雅生活智慧城市服务股份有限公司、华润万象生活有限公司和万物云空间科技服务股份有限公司规模扩张迅速，新增合约面积超过1.5亿平方米。

　　● 2022年1-12月，TOP50物业服务企业第三方市场拓展面积共计18.72亿平方米，在新增合约面积中占比约78％。其中排名前两位的企业分别为雅生活智慧城市服务股份有限公司、碧桂园生活服务集团股份有限公司，第三方市场拓展面积分别为1.56亿平方米、1.47亿平方米。

　　● 分层级来看，TOP10企业第三方市场拓展面积均值为1.01亿平方米，TOP11至TOP30企业第三方市场拓展面积均值为0.33亿平方米。

　　● 2022年1-12月，TOP50企业承接关联方面积合计约3.95亿平方米。其中，TOP50的企业新增承接关联方在管面积的均值达到791万平方米，TOP10企业待转化面积的门槛值为1172万平方米。

　　中指观点：

　　1.收并购趋于谨慎。相比于2021年上市物企披露的77项收购事件，累计披露金额362.5亿元。2022年上市物企的并购步伐有明显的缓和，上市物企累计并购31项，交易金额约为106.3亿元，较2021年交易金额大幅缩减70.8％。

　　2. 国资背景企业交易金额占比过半。国资背景企业表现活跃，共参与并购事件约11宗，涉及金额59.3亿元，占全年并购金额55.8％

　　3.大宗交易明显减少，收购目标明显。2022年以来单项并购金额超过10亿元的案例仅四宗，其中华润万象生活年内发生3笔大规模并购，目的在于强化企业在华东区域的业务布局，增加在住宅物业管理方面的厚度；招商积余收购新中物业与深圳慧勤，强化了在金融物业的竞争力，多元业态实力进一步强化；合景悠活收购广东特丽洁环境工程有限公司，以强化在城市服务环保领域的业务布局，从收购事件来看，2022年上市物企的收并购案例以强化多元业态业务能力及业务规模有质增长为主，趋于理性。