房市冬天！银行提高抵押贷款利率，下半年香港房价或暴降10%lg...

FX168财经报社(北美)讯 根据彭博情报社报道，在两家主要银行将新购房者的抵押贷款利率提高到2008年以来的最高水平之后，香港的房价在2022年下半年可能会下降10%。

今年汇丰控股有限公司和渣打银行首次将香港分住宅抵押贷款利率上限提高了25个基点。根据BI分析师Patrick Wong和Francis Chan估计，下半年香港的房价可能会下降5至10%，使买家的购买力受到考验。

在香港事实上的中央银行今年四次加息之后，当地房地产市场正在感受到巨大压力。根据中原地产的最新数据，由于政治紧张局势和世界上最严格的新冠检疫政策之一导致居民外流，香港的房屋价值已经下降了4%以上。

据汇丰银行按揭经纪服务部(mReferral Mortgage Brokerage Services)的数据，7月份总部设在伦敦的汇丰银行在香港二手房和新房的按揭贷款中占有超过20%的市场份额。汇丰银行表示，对于一笔500万港元（637250美元）的30年期按揭贷款来说，根据汇丰银行目前的举措，假设最优惠贷款利率上升25个基点，现在房主的每月还款额将增加1324港元或6.7%，抵押贷款经纪公司预计将有更多的本地银行跟随提高抵押贷款上限。

银行的举措可能会给香港房地产市场带来进一步的压力，高盛集团预测到2025年香港房市将出现20%的下滑。市场也在为贷款人今年提高优惠利率做准备，彭博社调查的所有12位经济学家都预测，今年最优惠利率将持续攀升，一些人预测增幅高达100个基点。

今年香港金融管理局四次提高了基准利率，包括在6月提高了75个基点，从而配合美联储的鹰派举措。鉴于港元与美元挂钩，香港的货币政策与美国步调一致。

根据Ricacorp Properties的数据，7月份香港6.5%的二手房交易是亏损的，达到2010年以来的最高值。Ricacorp Properties指出，比预期更快的利率上涨和移民趋势是伤害香港房地产市场的两大因素。