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英国房市回暖：央行降息后买家活动激增

• 买家活动增加

• 房市乐观情绪上升

• 抵押贷款利率下滑

买家活动增加

英国央行自疫情以来首次降息后，潜在购房者的房产搜索活动显著增加。据Rightmove Plc报道，自8月1日英国央行决定降息以来，联系房产中介看房的买家数量同比增长了19%，而7月这一增幅为11%。与此同时，进入市场的卖家数量也同比增加了5%。

房市乐观情绪上升

这些数据表明，随着抵押贷款利率的下降，房市在今年秋季有望迎来回升。尽管2024年的房市复苏状况不一，但借贷成本的下降以及英国央行政策转向已增强了市场对下半年房市走强的信心。

Rightmove的房地产科学总监Tim Bannister在周一的报告中表示：“自2020年以来的首次银行利率下调，激发了购房者活动的夏末回升。尽管降息后抵押贷款利率尚未显著下降，但首次降息的实现和利率下行趋势对房产搬迁者的情绪是积极的。”

抵押贷款利率下滑

在央行将利率从16年来的高点下调后，Rightmove上调了其对2024年房价的预测，预计全年房价将上涨1%，此前的预测为下跌1%。尽管销售量同比增长16%，Rightmove表示卖家的要价环比下降了1.5%，主要是由于传统上八月房价较为平静的时期所致。

在抵押贷款利率接近峰值的一年后，要价同比上涨了0.8%，好于前一个月的0.4%涨幅。据Moneyfacts数据，两年期固定抵押贷款利率已降至5.66%，低于夏季早些时候的约6%。然而，借贷成本可能只会逐渐下降，因交易者预计英国央行将采取谨慎态度。

目前，投资者只完全预期英国央行今年年底前再降息25个基点。

编辑总结

英国央行的降息措施已经开始对房市产生积极影响，购房者的活动明显增加，市场乐观情绪回升。然而，尽管抵押贷款利率有所下降，未来借贷成本可能会逐步降低，而房市的全面复苏仍需观察政策的进一步走向。