跌势还没完！经济学家：高利率挤压房产市场 美国明年房价将跌15%lg...

FX168财经报社(香港)讯 随着美联储持续加息，美国抵押贷款利率在过去一年持续走高，房价连跌7个月，经济学家警告称，由于高利率挤压房地产市场，明年房价将下跌15%。

根据Pantheon Macroeconomics的数据，随着高利率继续挤压房地产市场，房价明年仍将下跌。

由于抵押贷款利率在过去一年里走高，美国房价出现下跌，今年1月份创下连续第七个月下降。

但Pantheon的高级经济学家Kieran Clancy说，房价的下行趋势还没有结束，他警告说，今年房价可能会继续走低。

“我们预计明年还会再下降15%左右，”Clancey周三在一份报告中说，并指出，在历史背景下，目前的价格有多高。

据估计，目前抵押贷款付款约占新购房者可支配收入的一半，但在疫情前，抵押贷款付款仅占购房者可支配收入的30%-35%左右。

这表明，随着住房市场继续调整，房价将变得更容易负担，特别是因为美联储(Fed)已表示打算在今年剩余时间保持利率受限，这可能会影响抵押贷款利率继续处于高位。

Clancey补充称：“利率可能会在一段时间内保持高位——即使它们不会进一步大幅上升——因此，人们的负担能力将需要通过价格下跌来改善。”

与此同时，美国房地产市场形势正迅速发生变化，一些评论人士去年曾警告房市可能崩盘。抵押贷款利率在2022年触及20年高点，并一直居高不下，抑制了住房负担能力和需求，同时给价格带来下行压力。

但一些经济学家认为，复苏可能即将到来。全美房地产经纪商协会高级经济学家Nadia Evangelou此前告诉Insider，她预计2024年房地产市场将出现反弹。

尽管抵押贷款利率高企，但需求仍大于住房供应，有迹象显示，越来越多的购房者正在重返市场。上周抵押贷款申请激增3%，2月份待完成房屋销售增长0.8%，高于预期的2.3%的降幅。