中国承认了？上半年房地产投资骤降8.5%！国家统计局：房企龙头债务暴露风险……lg...

FX168财经报社(香港)讯 中国国家统计局公布，1-7月房地产开发投资总额为6.77万亿元人民币，约合9435亿美元，同比骤降8.5%，原因是由于某些开发商难以筹集资金。中国国家统计局新闻发言人付凌晖周二(8月15日)在新闻发布会上承认，房地产行业确实面临挑战。他表示，房企龙头债务暴露风险将影响市场预期，并承认部分开发商遇到了一定的困难。

数据显示，中国7月份房地产开发可用现金7.82万亿元，同比下降11.2%。自 2022 年初以来，该指标一直处于负值区域。各类资金渠道中，统计显示，“自筹资金”类别下降明显，全年下降23.0%至2.39万亿元。

房价下跌反映了陷入困境的开发商面临的严峻现实，他们被禁止发行新债券或股票。与此同时，中国国内贷款也下降11.5%至9732亿元，表明尽管货币政策宽松，银行仍在挤压对该行业的信贷。

1-7月份商品住宅销售总额7.04万亿元，同比下降1.5%。该数字在 3 月份转为正值，但在 7 月份又回落至负值。住宅物业销售仅增长0.7%，但写字楼和商业建筑均出现两位数下滑，表明商业信心继续疲软。

另有数据显示，1-7月固定资产投资28.58万亿元，同比增长3.4%，但增速较1-6月3.8%有所回落。其他主要统计数据描绘了一幅好坏参半的图景，但凸显了中国整体的低迷。7月份工业生产同比增长3.7%，但低于上月4.4%的增速。

当被问及销售额最大的开发商碧桂园控股最近未能兑付债券票息的影响时，付凌晖回应称：“近期整个房地产市场正处于调整阶段，部分开发商遇到了一定的困难。”他没有点名，但补充强调，随着行业龙头的债务风险暴露，“这将影响市场预期”。

碧桂园自周一以来，已暂停其11只境内债券的交易，而其在香港交易的股票价值已跌破1港元，自其2007年上市以来首次成为“仙股”。

与此同时，中国房地产行业的坏消息似乎层出不穷。远洋集团控股周一晚间宣布，预计今年上半年净亏损将高达200亿元，较去年同期的10.8亿元损进一步恶化。公司秘书将其归咎于“整体房地产市场低迷”，这继续损害收入和毛利率，同时增加了房地产项目的减值拨备。

周一，远洋集团在未能支付利息后，14天的宽限期到期，导致其美元债券出现违约。该公司目前正在与投资者进行谈判，并面临寻求重组明年到期债券条款的投票

野村证券首席中国经济学家Ting Lu在给客户的报告中表示：“我们认为市场仍然低估了中国房地产行业大幅崩溃的后果，中国房地产行业占全球新房销售和房屋建筑的一半以上。”

值得关注的是，Lu补充指出，中国新房销售下滑引发的连锁反应可能导致开发商违约数量增加、政府收入大幅收缩、建筑材料需求下降、房地产和政府部门员工工资下降、消费疲软以及摇摇欲坠的金融机构。

尽管中国已经出台了零碎的政策来缓解房地产行业的压力，但这位野村经济学家表示：“在我们看来，这些政策太慢、太少了。我们相信，在某个时候，中国将被迫进一步采取措施，旨在阻止经济下滑。”

周二，中国人民银行(中国央行)意外下调一年期中期借贷便利利率15个基点，7天期公开市场操作逆回购利率下调10个基点。

高盛亚洲中国经济学家Lisheng Wang表示，此举被广泛视为降低融资成本、提振市场情绪的举措，但也被视为远远不足以促进经济增长。

他最后提到，目前人们对未来几个月中国将采取更多宽松措施，包括货币、财政、住房和消费等方面的预期越来越高，尽管刺激的幅度应该小于之前的宽松周期。