“润潮”变了！美国房地产“越买价越贵” 美媒：中国买家从离岸投资转向“移民入籍”lg...

FX168财经报社(香港)讯 美国房地产面临高抵押贷款利率、房价飙升等困境，海外买家2022年购买量骤降14%，是自2009年以来最低水平，但他们购买房屋中位价为396400美元，是有记录以来最高价格。中国买家的平均购买价格最高，为123万美元，出现越买价越贵的景象。今年疫情后国门大开，中国“润”潮却出现变化，因为中国典型买家正从离岸投资，渐渐转向移民入籍，正式成为美国公民。

从2022年4月到今年3月，国际买家购买了大约84600套房屋，这是自2009年全国房地产经纪人协会开始追踪此类购买以来的最低数字，比前一年下降14%。尽管海外买家购买的房屋数量较少，但他们支付的费用却更高。他们购买的房屋中位价为396400美元，是房地产经纪人有记录以来的最高价格。

按房屋数量而非美元金额计算，中国、墨西哥、加拿大、印度和哥伦比亚是国际现房买家的前5大原籍国。该调查不包括新建筑，国际买家也很活跃。

美国CNBC报道称，中国买家的平均购买价格最高，为123万美元，可能是因为其中1/3的人在房价最高的加利福尼亚州购买。总共有15%的外国买家购买了价值超过100万美元的房屋。

(来源:CNBC)

据NAR首席经济学家Lawrence Yun在新闻稿中表示：“在中国放松全球最严格的疫情封锁政策后，中国买家的购房量有所增加，而印度买家则受益于该国强劲的国内生产总值(GDP)增长。”

“墨西哥比索兑美元走强可能导致墨西哥买家销量增加，”她补充称。

尽管海外销量总体下降，但中国采购量确实取得了可观的增长。总部位于亚洲的国际房地产科技集团居外IQI数据显示，2023年中国人的购房总量是自2018年以来最高的，2018年是中国人国际购房的高峰年之一。

居外IQI联合创始人卡希夫·安萨里(Kashif Ansari)表示：“只有大约10%的中国买家纯粹将其作为投资进行购买，这与2010年代中期相比是一个巨大的变化，当时富有的中国消费者希望将财富分散到国外。”

他表示：“到2023年，典型的中国买家不再是离岸投资者，而是正在成为美国居民和公民。”

外国买家继续涌向与过去相同的地方，即佛罗里达州23%、加利福尼亚州12%、德克萨斯州12%、北卡罗来纳州4%、亚利桑那州4%和伊利诺伊州4%。

据悉，中国买家尤其喜欢加州，因为他们经常购买房产，以便孩子能够就读当地的学校和大学。

“尽管夏季天气炎热，而且几年前开始房价大幅上涨，但佛罗里达州、德克萨斯州和亚利桑那州继续吸引外国买家，”Lawrence继续提到。

约有42%的外国买家使用现金。至于购买原因，一半人购买房产是为了用作度假屋、出租房产或两者兼而有之，高于2022年的44%。

海外采购总量的下降不太可能缓解美国国内买家的竞争，因为国际买家仅占所有买家的2%多一点。但是，这可能有助于提高外国买家最青睐的某些当地市场的利润。

然而，如今的国内买家更关心抵押贷款利率，目前的抵押贷款利率是疫情前两年的2倍多，以及待售房屋供应量的微薄。