安省通过一项法案：赋予城市“随时”扩大边界，同时保护租客免受“翻新”驱逐 lg...

FX168财经报社(北美)讯 安省政府通过了一项法案，赋予城市“随时”扩大边界以建造更多房屋的权力。还让租户免受“装修驱逐”，而违规者的罚款将翻倍。

这项名为帮助购房者、保护租客的法案Bill 97在周一正式于省议会通过3读。一旦它得到王室批准就将开始生效。

市政事务和住房部于4月初首次提出该法案。当时，他们表示将为各种变化制定监管框架，帮助省政府实现建造150万套住房的目标。

立法的一部分将包括两份土地使用规划文件，即省规划声明和发展计划：大金马蹄铁的增长计划（A Plan to Grow: Growth Plan for the Greater Golden Horseshoe）——合并以“支持”靠近交通站点的发展并允许在农村地区建造更多住宅。

市政当局也将有“更大的灵活性”来决定何时何地扩大其定居区边界。

2022年11月，安省政府修改了汉密尔顿的城市和乡村官方规划，将城市边界扩大了2,200公顷，环境法慈善机构 Ecojustice批评此举“违法”。今天通过的立法将允许市政当局自行采取这一行动。

官员们在四月份的一次演讲：“拟议的变化将确保土地可用于工业和制造业，鼓励在靠近交通的地区使用办公室和机构，并提供将土地转换为混合用途的灵活性，支持社区需要的各种发展和就业机会。”

官员们强调，现有的绿地计划保护措施将继续存在，尽管他们没有承诺以后不再在这片土地上开发。

为了鼓励更多的开发，政府冻结了74项省级费用，以降低申请成本和与房屋建设相关的繁文缛节。还将对永久业权购房者的冷静期进行审查。

对租户的保护

一些官员表示，该法案还包括将保护租房者免受所谓的翻新的变化。

根据该法案，房东将被要求给租户60天的宽限期，以便在完成装修翻新后以同样的租金水平允许他们搬回来。

如果房东不允许租户以同样的租金搬回，租户可以在搬出后两年或装修完成后六个月向房东和租户委员会提出投诉。

根据《住宅租赁法》，违反住房租赁法的罚款将翻倍，个人罚款最高为10万加元，公司罚款可达50万加元。

虽然官员们将这些变化吹捧为解决住房危机的下一步，但其他人表示担心立法赋予住房部长更多权力，这可能会削弱对某些租户的保护。

根据Bill 97对对《多伦多市法》和《市政法》进行的修正，住房厅长被赋予更多权力，可在住宅租赁物业的拆除或转换方面实施“管制、限制和条件”。

大约在该法案提交的一个月之后，多伦多市政府向省府提交了一份报告表明，该市的政策帮助确保了约5000个替代租赁单元，并确保租户获得了赔偿。该政策要求打算拆除超过6个单位租赁建筑的开发商为这些租户替换现有公寓。

这些单元必须具有类似的大小，并以相同的租金提供10年。

工作人员在报告补充说：“如果没有这个关键的政策框架，很可能会有更多的出租单元被拆除，而不是被替换。这将对出租单元的供应和负担得起的出租单元的可用性产生负面影响。”

多伦多市工作人员表示，新的规定可能会使替换租赁单元的大小，以明显小于原先住房的单元来替换，限制城市限制涨租的能力，减少对租户的赔偿，并允许业主提供“以现金代替替换单元”的方式。

他们还担心省府可能会创建新的可负担出租房屋的定义，而这些定义不符合城市的计划。

安大略市政联合会（AMO）还表示，将“密切关注”此事，以确保替换租赁法规的框架“能平衡为租户提供额外保护并同时增加住房供应的需求”。