分析师发出警告：加拿大房产泡沫全世界最严重，可能导致经济崩溃！lg...

FX168财经报社(北美)讯 一位策略师说，加拿大可能正在遭遇有史以来最大的房地产泡沫，一旦泡沫破裂，可能会陷入比经济学家最初预测的更严重的衰退。

研究公司MRB Partners在蒙特利尔、纽约和英国伦敦设有办事处，公司的管理合伙人兼全球策略师Phillip Colmar分析了全球各地的房地产泡沫，认为加拿大可能是最令人担忧的。

房地产泡沫是由需求、投机和供应有限推动的价格急剧上涨。在某种程度上，不可持续的价格最终崩溃，导致泡沫破裂。Colmar说：“加拿大有一些最具问题的特点，导致可能遭遇有史以来最大的房地产泡沫之一。”

“首先，加拿大的房价确实超过了收入。”自上世纪80年代以来，加拿大物价大幅上涨，而收入却未能跟上。他补充说，自2008年金融危机以来，加拿大已经习惯了低利率。

自2022年3月以来，加拿大央行已将利率提高了近5个百分点，从而应对不断飙升的通货膨胀。在下一次大选之前，隔夜利率为0.25%。现在，隔夜利率为5%，为22年来的最高水平。

“2008年美国和欧洲楼市崩盘后，加拿大长期依靠低利率，这是有问题的，诱使加拿大人承担越来越多的债务，结果导致加拿大人严重过度杠杆化。”

根据经济合作与发展组织(Organization for Economic Co-operation and Development)的数据，加拿大家庭平均每1美元的可支配收入中有1.87美元的债务，而美国家庭平均每1美元的可支配收入中有1.01美元的债务。加拿大的高债务在很大程度上源于房价的不断上涨，这是由于加拿大的人口增长比美国更快，而且2008年金融危机造成的创伤较小，导致抵押贷款债务增加。

Colmar说：“这非常令人担忧，由于低利率和不断上涨的房价，加拿大有大量的信贷和抵押贷款债务。现在利率已经大幅上升，与其他七国集团国家相比，加拿大偿还债务的情况要糟糕得多。”

新冠疫情让加拿大人背上了更多的债务，利率已经连续两年处于历史低位，激励了成千上万的人进入房地产市场。Colmar说，结果是在疫情期间买房的人背负着巨额抵押贷款，房主在需要以五年为周期进行更新时，将适应更高的利率，，一些家庭无法负担新的抵押贷款。

Colmar说：“每年我们都会看到越来越多的加拿大人面临财务压力，银行都在慌张不安。我们甚至可以看到，抵押贷款的期限比以往任何时候都长。这个系统存在明显的风险。”

他说，当加拿大进入衰退并出现大量失业时，房地产泡沫可能会破裂。随着消费支出放缓和失业率逐渐上升，裂痕已经开始显现。今年5月，加拿大抵押贷款和住房公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)警告说，由于加拿大人欠下的巨额债务，他们将无法度过经济衰退。

“我们不可能永远摆脱衰退。当房地产市场崩溃时，将会有一次重大的价格调整，使其回到更正常的水平。我们将看到这十年的大部分时间都在去杠杆化，经济增长将会疲软。” Colmar说，加拿大的经济活动也更多与住房有关，房地产经纪人和住房建设等住房行业的就业岗位将受到打击。

“泡沫通常持续的时间比预期的要长，但我们加拿大的情况是不可持续的。如果房地产市场下跌，可能会使加拿大陷入更深的衰退，” Colmar说：“但有一点值得庆幸的是，它可以创造更多经济适用房，帮助那些多年来被市场拒之门外的潜在买家。”