加拿大儿童福利再涨! 55万留学生抢房 租金涨破纪录!温哥华1房均价3千刀 别墅价涨到这个数!lg...

今天先上一个好消息！加拿大儿童福利金（Canada Child Benefit, CCB）又要涨了！

当前的2023-2024年福利年度的第一笔儿童福利金将在下周四7月20日到账。更重要的是，这笔福利属于“免税收入”。7月起，每位6岁以下儿童可获的最高金额增加了440加元，从去年的6,997加元增加至7,437加元；每名6岁至17岁儿童可以获得的最高金额也从5,903加元增加到6,275加元（上涨372加元）。

另外从本月开始，孩子不满12岁的家庭，可以申请第二期的加拿大牙科福利（Canada Dental Benefit）。若在2023年7月1日至2024年6月30日期间申请，每位孩子能获得高达650加元。预计加拿大将有超过50万名加拿大儿童受益于这项高达9.38亿加元的福利。

值得注意的是，申请者的孩子必须不满12岁，家庭净收入低于90,000加元，而且只适用于没有私人牙科保险的家庭。在申请过程中，需要提供小孩的牙科保健提供方的详细信息和预约日期，申请者的雇主和配偶或同居伴侣的雇主的详细信息也需要准备。

加拿大六月租金创历史新高 温哥华价格领跑

眼下，租金贵，租房难的问题仍在加剧，尤其是在加拿大的热点城市。

加拿大知名租房平台Rentals和Urbanation联合撰写的一份新报告显示，在持续加息和人口扩张的情况下，加拿大六月的平均租金要价达到了创纪录的2042加元。

这一数字比5月份上涨了1.4%。数据分析了Rentals平台的月度房源，显示6月份的租金同比通胀率为7.5%，低于2022年大部分时间和2023年初的两位数增长。六月的价格也是今年迄今为环比增长最快的一次。

图自：City News

专家发现，虽然加拿大的出租公寓数目前处于几十年来的最高水平，但租金仍在继续快速增长。这就确实表明，房地产行业没有提供足够的租赁供应来满足创纪录的租赁需求。

今年6月，加拿大一居室公寓的平均价格达到1780加元，比2022年同期上涨10.2%。房地产研究公司Urbanation总裁Shaun Hildebrandjiu认为，目前的租房高需求受到了加拿大人口快速增长的推动，其中大部分助推的人口来自租房的国际学生等非永久居民。

报告显示，温哥华是加拿大租金最贵的城市，一居室公寓的平均租金接近3000加元，为2945加元，两居室公寓的平均售价为3863加元，其次是热点地区本拿比。

多伦多排在第三位，一居室2572加元，两居室3301加元。

在这三个月里，加拿大一居室公寓的平均租金比2022年上涨了11.6%。同期，两居室的平均租金上涨了9.2%，至3264加元。

加拿大皇家银行(RBC)经济学家Rachel Battaglia表示，加拿大第二季度的人口年增长率达到了自20世纪50年代以来的最快速度。我们的人口确实在以相当惊人的速度增长。”他指出，留学生移民，国际移民在加拿大生活的头五到七年往往会租房，这给租房市场带来了压力。

她解释，“虽然租赁单位的存量有了一些健康的增加，但还是跟不上需求的步伐。”

在过去两年中，加拿大的平均租金要价上涨了20%。从月度数据来看，6月份最小和最便宜的单元类型的租金增长最为强劲，单间和一房的价格在当月分别上涨了2.6%和2%。。

今年6月，温哥华和多伦多坐实了加拿大最昂贵的租金市场，平均要价分别为3301加元和2813加元，年增长率分别为15.7%和15.4%。渥太华是加拿大第三贵租金市场，6月份的平均要价为2146加元，年增长率为15.3%。

卡尔加里取代蒙特利尔，成为加拿大房价第四高的大城市。加拿大人口增长速度最快的地区是租金增长最快的地区——这大概已不是巧合。

55万国际留学生涌入经济贡献超200亿加元/年 找房却成难题

加拿大被公认为世界上最受欢迎的留学目的地之一，去年更吸引了创纪录的551405名国际留学生。根据加拿大政府的最新数据，国际学生一年为加拿大经济贡献了超过200亿加元。

截至2022年12月，在加拿大持有有效学习许可的国际学生人数大幅增加，达到807750人的历史新高，比前一年增长了31%。

图自：Erudera

虽说加拿大是一个受欢迎的留学目的地，但已有大批国际学生表示，他们开始对自己的处境感到厌倦，尤其是在加拿大的住房危机；学校也没有履行为学生安排住房的相应承诺。

出于这个原因，已有专家学者敦促大学重新评估他们的目标和政策，提出具体的计划，为国际学生提供住房，或为新生建造新的住房，缓解他们找房难的困境。

西部大学艾维商学院教授Mike Moffatt表示，加拿大各省应该要求高等教育机构制定一个五年计划，概述国际学生的招生目标与住房安置。而滑铁卢大学经济学教授Mikal Skuterud也发出了同样的呼吁。

华人热点城市本拿比房价再涨 独立屋均价近205万加元

房价方面，大温地产局(REBGV)的一份新报告显示，整个大温的独立住宅和公寓价格都在上涨。华人买房的热点地区本拿比也不例外。本拿比六月独立屋均价近205万加元。

关于房价再涨的原因，REBGV的经济和数据分析师Andrew Lis解释:“虽然借贷成本上升，但相对于大温地区的买家群体，可转售的库存仍然太少。”“这是我们看到所有细分市场房价逐月上涨的根本原因。”

在本拿比，北本拿比的房价较上月上涨0.9%，东本拿比上涨2.7%，南本拿比上涨1%。南本拿比六月所有房产类型的基准价为112万加元。

自5月份以来，东本拿比的联排别墅价格略有下降，基准价格为863,500加元(下跌1.3%，但较三年前上涨27.1%)。

为了让买房成本降低一些，REBGV已经呼吁省政府调整首次购房者免征房产转让税的门槛。REBGV指出，本拿比公寓的基准价格目前为76.7万加元，而目前首次购房者的免税门槛为52.5万加元。

根据REBGV的数据，在六月，本拿比售出了65套独立住宅(售价中位数:200万加元)，67套附属住宅(售价中位数:99万加元)，258套公寓(售价中位数:73.8万加元)。

本拿比各类型房屋基准价格一览（较上月上涨%）：

公寓：

东本拿比:798,600加元(上涨1.2%)

北本拿比:753,800加元(上涨0.1%)

南本拿比:812,100加元(上涨0.8%)

联排别墅：

东本拿比:863,500 加元(下跌1.3%)

北本拿比:903,500加元(上涨0.1%)

南本拿比:997,800加元(上涨0.6%)

独立屋：

东本拿比:191万加元(上涨4.8%)

北本拿比:204万加元(上涨2.9%)

南本拿比:220万加元(上涨1.7%)

 

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