加拿大央行加息 抵押贷款利率上升，专家称不影响多伦多房价继续上涨？lg...

FX168财经报社(北美)讯 加拿大央行最近一次加息将增加一些可变抵押贷款持有人和今年续签固定利率贷款的人的财务负担。但房地产专家表示，周三(6月7日)加息25个基点不太可能减缓大多伦多地区房价的复苏。

房地产专家说，在可预见的未来，多伦多地区待售房屋的缺乏将继续推高房价。

多伦多地区房地产委员会(TRREB)首席市场分析师Jason Mercer称，“即使房屋销售持平，但待售房屋数量仍远低于去年，市场状况仍将比去年同期紧俏，这将支持房价进一步上涨。”

在2022年3月央行开始上调历史最低利率时退出市场的买家，最近几个月再次活跃起来。多伦多地区的房价仍较2022年2月的峰值133万加元同比下降，但每月都在小幅上涨。5月多伦多房屋平均售价连续第四个月上涨，达到近120万加元，仅比去年同期低1.2%。

Mercer说，购房者已经适应了去年较高的利率，不太可能因为抵押贷款利率增加了25个百分点而再次退缩。甚至在最近9次加息的第一次加息之前，抵押贷款压力测试就要求购房者以高于银行实际收取的利率获得贷款。

尽管更高的借贷成本导致抵押贷款和租金价格上涨，但“随着时间的推移，它对其他领域消费者支出的影响远远超过了这一点，” Mercer表示。

Royal LePage首席执行官Phil Soper预计，尽管抵押贷款利率上升，但Royal LePage今年将第二次上调年终价格预测。他表示，去年3月加息引发的价格调整已于今年第一季度末结束。

Soper说，如果利率上升再次成为一种趋势，情况可能会发生变化。如果本来可以搬家的人因为担心在经济动荡时期进行一笔大交易而决定反对，这可能会在一定程度上冷却需求。

“如果政策制定者希望的是房价直接下跌，我认为这种情况不会发生，” Soper说：“需要有房子住的人之间的不平衡仍然很严重。”他指出创纪录的高移民水平和一直在租房和存钱买房的消费者是推动价格上涨的因素。随着房东更新抵押贷款或购买新房产，利率将逐渐给租金带来上行压力。

不过，Butler Mortgage抵押贷款公司的Ron Butler表示，某些领域将会出现阵痛。一些可变抵押贷款持有人会在贷款的利息部分超过总抵押贷款支付时触发，通常会迫使他们进入更长的摊销期。

他说，对于那些今年续借固定利率贷款的人来说，周三的加息“是一个真正的打击”，因为在3月至5月下降之后，这些利率再次上升，央行的声明表明今年降息的所有机会都消失了。“仅仅三、四周前还存在的4%区间内的一些较好的选择已经消失了，都是以5开始的利率，甚至可能是以6开始的利率。”