赚翻了！多伦多刚刚通过新规，每栋可翻建4套出租，房东爽了lg...

多伦多市议会周三（5月10日）通过一项新规，批准“多单元住房”计划，所有社区的低层住宅房主均可以建多达四套单元的住宅，预计有42000个房东有此需求。

在周三晚上的市议会上，多伦多市议员以 18-7 投票，通过了一份报告，将对多伦多市政官方规划（City’s Official Plan）和全市范围的分区条例（city-wide zoning bylaw）进行修正。

多伦多代市长詹妮弗·麦凯尔维（Jennifer McKelvie）说：“我们进行了广泛的咨询，我已经多次将其发送给我的社区。”

她补充说，她认为这种变化是大多数多伦多居民想要的结果。

该修正案意味着任何街区的单户住宅都可以拆除，取而代之的是两套、三套或四套单元的低层住宅。 

“多伦多人口稠密的地区通过建造中高层公寓楼，让住房数量一直在增长，”市政府工作人员发布的消息称。“但多用途住宅等低层住宅的供应跟不上需求。”

此举的目的将增加多伦多缺乏多单元建筑社区的住房选择的多样性。

那什么是“多单元住房”（Multiplex Housing）呢？

根据市府文件解释，这里指的是一栋建筑中有 2个、3个 或 4 个单元的住房，这种住房类型也称为双联、三联或四联。

该项目的研究人员表示，这些房屋可以是出租单元或公寓单元，可以是改建房屋的形式，也可以是专门建造的“多单元住房”。

具体看看公布的实施方案图：

上图左边是现有规划下的一个单元住宅，右面是改建为3单元的住宅。

规划官员建议修改该市的分区条例和官方规划，以扩“多单元住房”的权利许可，而无需额外申请批准。

市政府工作人员在提交给市议会的一份报告中表示，这可以帮助多伦多满足其 42,000 套低层住宅的预计需求，并为大家庭在一套住房中提供更大的合住空间。

根据多伦多现行的分区条例， 多伦多 70% 的住宅区只允许建造独立屋。

在最大高度限制低于10米的社区中，该提案将允许“多单元住房”建造到 10 米，以便建造第三层楼。对于那些允许更高高度的区域（大约 62% 的城市土地）将允许建造第四层楼。

“多单元住房”计划已经进行了数年，一直存在激烈的争论。

昨晚在市议会讨论时，持反对意见的市议员Stephen Holyday 警告说，此举只会降低住房存量的质量，同时通过增加买家之间的竞争来推高房价。

他说：“现在任何想在这些街区买房或租独立屋的人，都将与建筑商展开竞争。”

他还认为，允许多套房屋建造将改变许多社区的现有形象。

“建筑物的顺序、规模和比例，市议会一次通通改变。”

市政府工作人员发布的消息称，多套房屋的许可仍将允许低层社区在很大程度上保持其“建筑形式和景观设施”。

“这是解决我们住房危机的重要开端，”投赞成票的议员 Chris Moise说。“我们这座城市需要不同类型的住房。”

周三，市议会还通过了一项住房承诺，以实现或超过到 2031 年建造 285,000 套新房的省级住房目标。

这个数字意味着多伦多住房供应在 10 年内增加了 23%，每年需要建造超过 31,000 套房屋，是 2017 年至 2021 年期间每年平均单元数量的两倍。

加拿大其他城市最近采取了“多单元住房”类似行动，以解决住房短缺和飞涨的成本问题。 

安省汉密尔顿已通告市政章程条例，允许将现有的独立住宅改造成四单元住宅。

温哥华更厉害，正在研究一项允许最多六个单元的“多单元住房”提案，卑诗省会维多利亚市在 1 月份通过新的分区规定，允许在大多数住宅地块上最多建造六个单元的“多单元住房”建筑。

对于多伦多最多4单元的方案，大家怎么看？

ref:https://toronto.citynews.ca/2023/05/11/toronto-multiplexes-neighbourhoods-city-council/

作者：丁其