崩溃！加拿大房客发现房租要涨42%！房东：不然就卖房！lg...

加拿大一群房客崩溃发现，房东要求的租金将有高达42%的涨幅，并且还发出警告，如果他们不同意新的房租金额，就会把房子卖掉，使他们根本无法续租。

卑诗省一名租户权利倡导者表示，尽管这种情况有一些不同寻常的地方，但这里的房东已经可以自由地提出更高的租金要求，而且很多房东确实也这样做了。

现年70岁的卑诗省居民琳达·德·冈萨雷斯(Linda De Gonzalez)自2002年以来一直住在Winsome Place公寓。她的经济来源是每月$2100加币的养老金，所居住的两居室公寓的房租则是$1014加币，事实上，这个价位远低于Surrey市（位于温哥华东部）同类型公寓的$1446加币租金中位数。

租金涨幅高达42%

在4月底，德·冈萨雷斯和她几乎一半的邻居都收到了房东的通知。作为房东的那家公司表示，由于房东的成本不断上涨，租房者必须支付更多费用。

Winsome的住宅属于Condo，但早已都用于出租。在收到的信中，德·冈萨雷斯的房东要求她同意将房租涨至$1450加币，涨幅为42%。

不同意涨租就卖房

“如果不能达成协议，我们可能会在2023年7月1日将您正居住的套房投放市场出售。”信中写道，“如果你所占用套房的购买者想要搬进套房，你可能会收到他们的‘迁出通知（Notice to Vacate）’。”

信中指出，Winsome Place实际上属于分层产权Strata类型，“如果我们愿意，我们可以随时卖掉你的套房。”

“我差点晕过去，”德·冈萨雷斯说，“当时我直接坐地板上就哭了。”

律师：不存在违法行为

租户资源和咨询中心(Tenants Resource and Advisory Centre)的律师罗伯特·帕特森(Robert Patterson)说，在这种情况下，尚未有迹象表明房东存在任何违法行为。该中心为租户提供咨询服务。

在卑诗省，租金的年度涨幅通常是按省政府设定的幅度上涨，在2023年，该数字为2%，但事实上，房东可以向租房者要求更高的涨幅。

帕特森说，房东的这些要求往往伴随着警告，如果房客不同意，后果会很严重：要么房子被卖掉，新主人自己搬进去，要么更常见的是，房东可能让自己的家人搬进去。

“这种情况非常普遍。”帕特森说。

他说，出租的Winsome是一栋Strata物业形式的建筑，这很不寻常，可能会让房东更容易出售套房。

“我认为，这让威胁变得更加真实。”

房东拒绝置评

德·冈萨雷斯说，房东给30个租客发了类似的信件。卑诗省评估局列出的信息显示这栋楼共有70个单元。CBC看到了寄给德·冈萨雷斯和另一位房客的信件。

这份由“Winsome Place公寓管理公司（Winsome Place Apartments Management）”签署的文件指出，（政府）允许的年租金涨幅“很小”，但运营成本，例如税收、公用事业、废物处理和贸易成本，却都在“大幅（dramatic）”上涨。

“我们根本无法继续以目前大楼的收入流来消化不断上升的运营成本。”信中写道，“因此，我们需要增加大楼的收入，或者考虑其他选择。”

CBC两次通过电话试图联系该建筑的所有人，询问他对此事的看法。但他两次都表示拒绝置评。

为数不多的选项

帕特森说，他从未见过像Winsome这样完全属于Strata的出租大楼。

“对房东来说，实际出售这些单元可能会更直接，也可能更容易。”他说。

“如果它们被卖给想住在那里的人，租户可能会面临……即将失去租约的问题。”

帕特森说，同意提高租金要求的租户应当意识到，通常没有什么能阻止房东收取更高的租金，然后卖掉房子。

“事实上，房东可能会想在租户同意提高租金后再把房子卖掉。”他说，“这增加了房产的价值，因为作为一整栋建筑，它每月收取的租金更多了。”

德·冈萨雷斯说，她很可能会按新租金付钱。她说，她没钱再找一个能让她养上3只笼养鹦鹉的地方了。

“我还有什么别的选择吗？是不是？”她问。

卑诗省住房部表示，住宅租赁部门正在与房东联系，“收集更多信息，确保他们了解《住宅租赁法（Residential Tenancy Act）》规定的义务。”

作者：晓晨