利率上升+房价下跌双重影响，大多伦多地区被迫出售房屋数量直线上升lg...

FX168财经报社(北美)讯 多伦多房产的挂牌信息提醒买家管理好自己的预期，“按原样”对待这些房产，并做好自己的尽职调查。

从表面上看，这些似乎是大多伦多地区非常不同的待售房产，但它们都有一个共同点——根据列表，它们的所有者实际上都不想出售。

根据房地产经纪人对上市数据的分析，这些只是大多伦多地区强制出售数量上升的几个例子，也是动荡的当地房地产市场更加紧张的迹象。多伦多房地产经纪人Daniel Foch发现，2月份有35套房屋待售，高于前一年的12套，高于2020年2月的零套。

在出售权下，借款人仍然拥有自己的房子，但贷款人会介入，迫使房屋出售。这可能是因为借款人无法跟上他们的抵押贷款付款，但如果放款人决定不再续期他们的抵押贷款，即使是那些一直按期还款的借款人也可能被迫出售房屋。如果借款人找不到新的贷款人，当前的贷款人可以强制出售房屋。

“我们看到了更多的不良房产，” Foch说，他从多伦多地区房地产委员会(Toronto Regional Real Estate Board)列出的包含MLS“出售权”字样的房源中挑选了数据。

今年1月，一些GTA抵押贷款经纪人也报告称，随着利率上升和房价下跌，被迫出售的房屋数量有所上升。

销售权数据是不提供给公众的，但作为一个房地产经纪人，Foch能够搜索多伦多地区房地产委员会的列表条款。他发现，在过去三年里，待售房源数量出现了“巨大增长”。他承认，他的分析不会涉及到没有销售期限的广告，因此可能低估了实际数字。

“这在很大程度上只是投机活动失败的证据，” Foch表示。他指的是投资者和潜在的炒房者，他们被不断变化的市场和不断上升的利率所困。总体而言，强制出售的比例仍较低，不到总上市数量的1%。

另一位因担心职业影响而不愿透露姓名的房地产经纪人对安大略范围内的TRREB房源进行了类似的分析，2月份的房源数量为105套，而2022年1月为67套，2月为24套。有时，地区性的上市信息，比如滑铁卢，会同时发布在本地和多伦多的公告板上，以增加曝光率。这位房地产经纪人使用了更广泛的搜索词来表明销售权，比如“银行”和“信托”，并手动删除了误报。

Foch曾亲自处理过一些出售房源的权力，他说，其中大多数似乎都是投资房产、私人抵押贷款或二次抵押贷款。“在大多数情况下，一处房产的出借人不止一家。这只是表明，杠杆在房地产行业是致命的。”

Landbank Advisors合伙人、抵押贷款经纪人Jonathan Gibson表示，他看到很多私人贷款机构使用房屋净值信贷额度(HELOCs)进行贷款。现在利率如此之高，对他们中的许多人来说，这是不值得的，而私人抵押贷款续期条款通常是“由贷款人自行决定的”。

他说：“这些贷款机构基本上是在说，我们不会续签这项贷款，你可以去找新的贷款机构。”他补充说，由于利率如此之高，经历了新冠疫情期间的历史低点后连续8次加息后，“系统中存在100%的压力”。

Gibson表示，在销售能力飙升的同时，大银行也在暗中为过度扩张的客户重新谈判抵押贷款条款，延长摊销期，以便借贷者能够承受每月的还款。他补充说，他有两名客户拥有可变利率抵押贷款，他们现在的还款“比6至8个月前获得抵押贷款时增加了50%至70%”。他说：“在我的职业生涯中，我从未见过一家贷款机构提高中期摊销额。我干这行已经有十年了。”

Equifax Canada高级分析副总裁Rebecca Oakes表示，抵押贷款违约“略有上升，但还不明显”。但她担心2018年和2019年购买的抵押贷款持有人需要在今年晚些时候和明年续签时会发生什么。

Oakes说：“我们将看到支付冲击的到来。过去三到五年一直享受固定利率的房主将猛然醒悟，因为目前的最优惠利率为6.7%。对一些人来说，这肯定是一段具有挑战性的时期。”