短短四小时内全部售罄！香港楼市“撤辣”后房屋销售周末激增 还需要降息的重炮？lg...

FX168财经报社(香港)讯 香港楼市迎来一年来表现最好的一个周末，此前香港政府解除了长达十年之久的限购令。

根据美联物业(Midland Realty)的数据，香港10个最大的地产创下61周内的最高销量，成交27笔，是上个周末的3.5倍。该公司追踪二手市场情绪的数据。

新房市场同样强劲。恒基地产表示，该公司位于九龙的地产新楼盘“长沙湾Belgravia Place”的138户住宅周日在短短四个小时内全部售罄。在此之前，这些住宅收到了超过4400份购买申请，这意味着这些住宅被超额认购了31倍。

尽管短期销售提振了市场人气，但多数分析师预计，由于高利率、库存充足和经济疲弱，中期前景仍将充满挑战。

恒基地产周一早盘一度攀升3.4%。新鸿基地产涨幅最高达3%。

香港特区政府财政司司长陈茂波于2月28日在立法会上发表的2024-2025年度《财政预算案》有关。预算案中明确指出，即日起全面撤销楼市“辣招”，这意味着香港的所有住宅物业交易将无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。

同一天，香港金管局也向银行发出指引，修订适用于物业按揭贷款的逆周期宏观审慎监管措施及其他相关监管要求。这一系列政策的调整，无疑为香港楼市注入了新的活力。

“从香港最近采取的果断措施可以看出，它迫切需要重振疲软的房地产市场，”彭博行业研究分析师Patrick Wong周一在一份报告中说，“可能需要降息的重炮才能重新点燃推动投资需求的火。”

上周，中国政府采取重大措施提振低迷的房地产市场，放松了抵押贷款规定，并取消了所有旨在给需求降温的额外税收。非居民在购买房产时不必支付15%的综合税，而房主可以随时出售房屋而无需支付特殊税。

美联物业住宅部门首席执行官Sammy Po在一份声明中说，Belgravia Place所有待售单元的销售情况“最近几个月很少见”。“我们可以看到，买家进入市场的速度正在加快。”他预计，3月份的一手交易量将达到一年来的最高水平。

Henderson补充说，也有买家一口气购买了几套住宅，其中一人以1,800万港元(合230万美元)的价格抢购了四套住宅。拥有多套住房的购房者不再需要支付7.5%的税率，而标准税率上限为4.25%。