中国房产泡沫正以“史上最快速度”发生 IMF：这是过去30年最严重的崩溃之一lg...

FX168财经报社(北美)讯 周三（2月7日），《商业内幕》报道称，中国的房地产危机代表着历史性的崩溃。

这个世界第二大经济体正在努力应对一系列不利因素，包括通货紧缩、外国投资外流、年轻人失业、巨额债务和人口老龄化。然而，最紧迫的是房地产问题，国际货币基金组织（IMF）将其描述为历史性的萧条，其水平只有在过去三十年最严重的崩溃中才会出现。 #中国房地产危机#

IMF研究员Henry Hoyle and Sonali Jain-Chandra在2月2日发布的一份报告中表示，房地产市场将不再像过去那样成为中国经济增长的强劲动力。

研究人员表示，多年来对房地产作为经济引擎的过度依赖导致了风险的积累。现在，北京必须清理恒大和碧桂园等陷入困境的开发商，支持不断下跌的房地产价格，并找出如何让该行业走上更可持续的道路。

IMF的研究人员表示：“在疫情爆发前的十年里，房价相对于家庭收入而言大幅上涨，部分原因是由于缺乏有吸引力的替代储蓄选择，消费者更愿意将大量储蓄投资于房地产。”

但对土地和房屋价格持续上涨的预期导致开发商过度举债、过度承诺，​​最终导致房地产活动崩溃。

IMF表示，与大流行前的水平相比，新屋开工量下降了60%以上，购房者信心疲软导致销量急剧下降。研究人员表示，此次崩溃的速度“历史上最快，只有在过去三十年经历中最大规模的房地产泡沫破灭中才出现过”。

尽管面临着多方面的压力，但鉴于一些城市通过各种干预措施遏制了房价下跌，房价仍小幅下跌。

（图源：商业内幕）

未来几年，结构性挑战和人口结构变化将增加中国房地产市场的压力。

因此，对住房的支持仍将不温不火，IMF预测，房地产投资可能比2022年的水平下降30%-60%，其投资率与其他房屋开工出现类似疲软的国家的严重衰退相当。

IMF表示：“随着人口减少和城市化进程放缓，未来几年对额外新住房的需求将会减少。” “过去十年的巨额公共补贴帮助数百万人从缺乏现代化设施的旧建筑搬到了新住房。由于土地销售收入低迷导致地方政府财政约束收紧，而且居住在旧住房中的居民越来越少，这种需求可能会更加有限。”