“房价很难像以前那样大涨”！三个月短暂复苏后，香港楼市再度……lg...

FX168财经报社(亚太)讯 香港房地产市场再次陷入低迷，就在三个月前，香港政府的减税政策曾推动楼市短暂反弹。

尽管香港开发商为吸引买家而提供折扣，但5月份新屋销售仍较上月暴跌46%。在二级市场，6月第一个周末的销售额比前一个周末下降了40%。

这种下降突显出香港住宅市场面临的挑战。这是自三月份政府取消所有购买限制以支持该行业以来，交易量达到三年高点后的逆转。

Jefferies LLC的股票分析师Sam Wong说，由于利率维持在高位的时间长于预期，买家都在观望。

“每个人都预料到这种势头会放缓，”Wong说，“我们不可能每周都有价值100亿港元（13亿美元）的销售量。”

他补充说，疲弱的经济和工资增长前景的黯淡也在阻碍买家，压低价格。Wong预计，住宅价格将在下半年以较低的个位数下跌。

昂贵的抵押贷款利率

中原数据显示，自年初以来，二手房价格已下跌2.3%。

根据抵押贷款经纪服务公司mReferral的数据显示，香港3月份的平均按揭利率为4.16%，是两年前利率1.72%的两倍多。

mReferral的首席副总裁Eric Tso表示，随着业务收益下降，汇丰控股和中国银行几乎取消了房屋按揭贷款的现金回赠。他还说，借款人去年获得约3%的住房贷款回赠。

据美联地产(Midland Realty)的数据，为了控制风险，贷款机构还在仔细审查来自中国内地买家的按揭申请，4月份他们占新房销售总值的57%。

供应充足的长期影响

从长期来看，香港住房供应的增加将抑制价格上涨。据香港发展基金会的数据，香港每年将建成约1.9万个私人住宅单位，而2007年至2012年期间的竣工数量为9900个。

瑞银集团的分析师Mark Leung表示，由于土地和住房供应的增加，市场不可能像过去二十年那样激增。

为在2000年代初提升房价，政府停止土地销售，并暂停住宅开发区的转换。随后的价格飙升使得香港的房产对于许多人来说变得无法负担，导致了社会不满。自那以后，政府加大了住宅用地的开发力度，以确保充足的住房供应。

“现在情况不同了，”Leung说，“房价很难像以前那样大幅上涨。”