房价很难回升了？！香港购房者纷纷涌向新房，避开二手房lg...

FX168财经报社(香港)讯 香港政府上月全面“撤辣”后，购房者开始抢购新房，这也给二手房市场带来压力。

在取消房产税之后，开发商加快项目的推出，并制定了具有竞争力的价格，以满足日益增长的需求。这似乎起了作用，会德丰地产有限公司在上周六以折扣定价后，在短短几个小时内售出368套住宅，这是自税收政策改变以来最好的单日销量。

这是一个迹象，表明经历20多年来最严重衰退的香港房地产市场终于松了口气。作为上月底公布的预算的一部分，香港政府取消了最初旨在为过热的市场降温的措施。

但一级市场的强劲也给二手房带来了压力，交易在早期反弹后开始减弱。据中原地产的数据，作为二级市场表现衡量指标的香港十大地产的销量连续第二周下滑，上周末仅为19套。

“买家对一级市场更感兴趣，因为开发商可以在利率高企的时候为买家提供融资计划，”Knight Frank大中华区研究与咨询主管Martin Wong表示，“一手库存也很高，所以价格上涨的空间不大。开发商的策略主要是打折出售房屋。”

他还说，相比之下，二手房卖家除了降价，在吸引买家方面也做不了什么。

未来前景

中原地产研究部高级副总监Roen Yeung预估，3月份新房交易量约为800套，是上月的两倍多。她预计，4月份的销售将进一步加速，达到2500笔交易，创下近5年来的最高月度记录。

在过去一年市场疲软导致未售住宅积压之后，香港的房地产开发商面临着去库存的压力。仲量联行的数据显示，与前三个月相比，2023年第四季度，一级市场的住宅单元数量增长6%，达到91,300套。相比之下，政府数据显示，从2021年到2023年，平均每年只有1.3万套新房易手。

建筑商正试图用折扣来吸引买家。会德丰项目第一批可售单元的价格是自2019年年中以来该地区最低的，比该社区的二级单元便宜8%。

然而，房屋供过于求意味着，在未来几个月更多的供应被吸收之前，房价可能不会回升。分析师预计今年价格将走弱，瑞银集团预计价格将下跌5%。中原地产的数据显示，自上月香港取消额外房产税以来，二手房价格下跌了0.19%。