香港不香了？写字楼空置率升高、租金骤降近30% 大陆企业租赁率降至不到6%lg...

FX168财经报社(北美)讯 周三(3月1日)，香港的办公室比其他亚洲金融中心更空。虽然它的边境已经开放，该市已经放弃了佩戴口罩的要求，但复苏看起来很艰难。商业地产空间正在扩大，租户越来越少。

据房地产咨询公司仲量联行(JLL)的数据，在截至去年12月的三个月里，香港中心的高级写字楼空置率从去年的不足10%上升至12%以上。新加坡和东京的空置率远低于香港的一半，两地的数据要么在改善，要么基本保持不变。自2019年年中以来，通往中国的门户城市的优质写字楼租金下降了近30%。

最令人担忧的是，来自中国的兴趣正在减弱。去年，内地公司在香港关键的中央商务区的所有租赁中所占比例不到6%，而2019年这一比例接近30%。全球第二大经济体的持续疲软意味着这些租户可能只会缓慢回归。

（图源：路透社）

一些开发商的情况要好于其他开发商。价值100亿美元的香港置地是中环最大的房东，在新冠疫情期间保持了令人羡慕的约5%的空置率。而长江资产旗下长江集团中心的空置率去年达到21%，该中心是高盛总部所在地。

积极的迹象正在显现。景顺最近与怡和大厦签订了10年租约，该大厦距离国际金融公司购物中心只有步行距离，这表明租户赢得了一定的定价权，因为之前的协议通常持续两到三年。但这是对这座城市的长期潜力投下的信任票。不仅是金融集团:佳士得(Christie’s)、菲利普(Phillip’s)和苏富比(Sotheby’s)等拍卖行都在扩大在香港的业务。

即使商业乐观情绪正在恢复，随着恒基兆业大厦和长江集团中心二期等新大厦入市，今年香港的写字楼供应量也将增加300万平方英尺，增幅约为3%。香港经济在过去四年中有三年出现萎缩，人口也在减少。楼主们将急切地等待中国大陆企业的回归。

彭博社2月28日援引未具名消息人士的话报道称，随着汇丰银行在香港向开放式办公桌转变，汇丰银行驻香港的高级投资银行家可能会失去他们的私人办公室。该行位于中环的主楼现正进行翻新工程。

汇丰银行在2021年表示，与疫情前的水平相比，该公司计划将全球非分支机构的商业房地产减少40%。然而，一位知情人士透露，减少办公室占地面积的计划可能不适用于香港。