英国二季度租金数据出炉！各大城市租金仍在上涨，表现最好的是...lg...

2023年7月11日最新出炉的今年二季度租金数据显示，英国大城市租金仍在上涨。

其中，伦敦二季度租金上涨最快的地区为伦敦西南部的Wandsworth, Clapham和Battersea。

伦敦以外的英国租房热点城市则包括温彻斯特（+6.4%）、爱丁堡（+5.9%）、伯明翰（+5.6%）、雷丁（+4.1%）和曼彻斯特（+4%）。

英媒分析指出，由于缺乏可供出租的房产，加上员工重返办公室带来的“城市复兴”现象，导致这些交通便利的城市/城镇租金仍在持续上涨。

接下来我们先来看伦敦的租房市场。

数据显示，伦敦今年二季度（2023年4月至6月）的租金平均环比增长1.4%，年增长6.7%，与2020年3月相比增长15.9%。

以下是伦敦各地区租金涨幅数据🏻

可以看到，受生活成本危机影响，伦敦市中心黄金地段（PCL）今年第二季度租金增长不及伦敦其它地区。

对比之下，伦敦西南部是今年二季度租金表现最好的伦敦地区，单季度租金增长2.6%，租金与2020年3月相比增长21.5%。

伦敦西南地区中，租金上涨最强劲的板块是Wandsworth（6.6%）、Clapham（5.1%）和Battersea（4.1%）。

说完伦敦，我们再来看看英国其他地区。

数据显示，在伦敦以外的英国租房市场，今年二季度租金环比上涨2.5%，年增长率为5.3%。

随着城市生活的恢复和写字楼回归趋势的持续，伦敦以外的英国中心城镇（regional towns and cities）二季度租金涨幅较大，环比上涨4.4%，年上涨8.6%。

如下图所示，英国今年二季度租金涨幅最大的城市主要是温彻斯特（6.4%）、Weybridge（6.1%）、爱丁堡（5.9%）、伯明翰（5.6%）、Weybridge（4.2%）、雷丁（4.1%）和曼彻斯特（4%）。

其中温彻斯特、Weybridge、Weybridge、雷丁等城镇均位于伦敦周边。

英媒指出，受留学生数量上涨和学生在九月份重返大学的影响，在接下来几个月，大学密集的英国城市的小户型房源租金增长将最为强劲。

分析称：“对比疫情期间的市场情况，许多英国租户现在更看重交通是否便利，而非居住空间的大小，这意味着疫情期间追求大空间的租房趋势已不复存在。在本季度的租房热点地区，一居室或两居室的租金涨幅最高，我们预计这一趋势将在未来几个月持续下去，尤其是随着学生们回到大学城。”

对英国租房市场来说，虽然供不应求仍是导致租金上涨的最主要原因，但考虑到房贷利率居高不下，房东如何选择转嫁房贷成本将深刻影响未来的房租上限。

英伦投资客写在最后

今天我们快速浏览了今年第二季度的英国租房市场现状。

受房源库存不足影响，今年二季度伦敦租金继续上涨，其中伦敦近郊的房源以及小户型房源租金上浮最大。

而在伦敦之外的英国城市中，伦敦周边的英国城镇二季度租金涨幅最大，租金表现不错的还有爱丁堡、曼彻斯特和伯明翰等拥有知名大学的城市。

换句话说，疫情对租房市场的影响已经逆转，曾经逃离至乡村追求大空间的居民再次用脚投票，回归了交通便利的城市，但因为成本原因，城市内租金上涨最快的主要是小户型和非核心地段。