美国房价过高，“银色海啸”效应导致年轻人难以入市 分析师：亟需继续大幅降息lg...

FX168财经报社(北美)讯 随着抵押贷款利率持续下降，Meredith Whitney Advisory Group 首席执行官 Meredith Whitney 对美国房地产市场的整体状况进行了分析。

“我认为利率还不足以真正推动市场运转。我认为利率需要再下降 100 个基点才能真正激发购房兴趣。然后是一个两步过程，根据我们的估计，价格必须至少下降 15%，才能使住房，甚至抵押贷款的持有成本都能承受。” Whitney告诉雅虎财经。

她指出，在过去四年中，抵押贷款的持有成本翻了一番，达到 40%，这就是许多买家继续观望的原因。虽然放宽利率将使买家更能负担得起购房款，并进入市场，但她认为更大的问题仍然存在于房价，这只能通过增加库存来解决。一旦这部分等式得到解决，市场最终将看到一些缓解。

Whitney还强调了“银色海啸”效应，即老龄化人口开始缩小房屋面积。她解释说，超过 60% 的房屋由 50 岁以上的人拥有。“所以有一个大问题，就所有住房存量而言，都是由老年人拥有的，因此年轻人更难进入。但是，这些老年人留在家中的成本越来越高，因为财产税和房主保险都急剧上涨。”她说，并指出了系统中的“真正压力”。