房贷利率跌破7%大关，建筑商主动降价，美国购房者迎来入市时机？lg...

FX168财经报社(北美)讯 按揭利率连续第三周下降，将30年期利率首次推低至一个多月以来的最低水平。30年期按揭利率上次低于7%是在4月中旬。#2024宏观展望#

根据周四（5月23日）房利美（Freddie Mac）发布的数据，30年期固定按揭利率平均为6.94%。与上周相比，下降了8个基点——一个基点相当于百分之一。一年前，30年期平均为6.57%。

15年期按揭的平均利率为6.24%，低于上周的6.28%。一年前，15年期的利率为5.97%。

根据房利美每周按揭利率报告，这些数据基于从全国各地贷款人那里收到的数千份按揭申请，这些申请在借款人申请按揭时提交给房利美。

按揭新闻每日公布的数据显示，截至周四下午，30年期固定按揭利率平均为7.09%。按揭银行家协会的调查显示，截至5月17日，30年期利率为7.01%。

房地产行业的各方——从房地产经纪人到按揭贷款人，再到寻求购房或再融资的房主——可能会将利率下降视为一个好迹象。

这有一个很好的理由：因为利率越低，根据每月住房成本来购买房屋就越实惠。如果一个购房者用30年期按揭在6.94%的利率下支付中位数售价为42.9950万美元的房屋，根据房地产网站Realtor.com为MarketWatch计算的数据，首付款为20%，他们每月需要支付大约2855美元，这包括本金和利息，以及税金和保险。

为了每月负担得起这些费用，一位潜在购房者需要每月收入9517美元或年收入114199美元。Realtor.com认为，如果购房者在住房上的支出不超过他们收入的30%，那么月供就是“合理的”。

与此同时，其他指标也提供了进一步的乐观理由：住房供应量也在增加，包括新建住房和二手住房。

因此，如果供应速度和利率下降能够持续，住房市场可能即将迎来复苏。

房利美首席经济学家Sam Khater在一份声明中说：“购房者在本周意外获得了好处，因为按揭利率降至一个多月以来的低于7%的水平。”

“更多的供应加上最近利率下降的趋势是住房市场的一个令人鼓舞的迹象，”他补充道。

按揭银行家协会总裁兼首席执行官Bob Broeksmit在一份声明中说：“5月对按揭市场来说是一个更好的月份，过去3周显示按揭利率下降，贷款申请增加。”“低于7%的利率对于潜在购房者来说是个好消息，按揭银行家协会预计，这种趋势将在今年夏季继续下降。”

与此同时，住房建筑商为吸引购房者而大幅降价，但分析师认为这可能还不够。目前数据显示，由于高利率的压力，美国新建住宅销售在4月份下降了近21%，而购房者由于高利率，以及房价仍然居高不下，购买力受到限制。

美国商务部周四（5月23日）报告，4月份新建住宅销售下降了4.7%，至634,000的年化速度，低于上月修订后的665,000。

该数字经季节性调整，指的是如果建筑商每月以同样的速度继续建造，整个年度将建造多少房屋。

这一速度低于华尔街的预期。经济学家预计，4月份新房销售总数将达到675,000。新房销售仅在中西部上涨，而东北部、西部和南部则出现下降。中西部的销售增长了10%。销售额在东北部下降最为显著，几乎下降了21%。

3月份的数据经过修订。与最初估计的销售额增长8.8%相比，3月份新房销售额修订后上升了5.4%。

新房销售数据在月度基础上波动较大，并经常修订。4月份新房销售的中位数售价从上月的439,500美元降至433,500美元。约44%的4月份新房售价低于40万美元。

3月至4月新房供应量上升了7.1%。与一年前相比，新房供应量也增长了21.3%。总体而言，与去年同期相比，新房销售下降了7.7%。

从建筑商角度，他们担心高利率会影响购房者购买新房的决定，因此他们正在削减价格并增加激励措施来吸引购房者。根据美国国家住房协会最新的信心调查，大约有25%的建筑商在5月份降价。

根据房地产经纪公司Redfin的数据，在美国，第一季度挂牌销售的单户住宅中，约有33.4%是新房，这比疫情前大大提高。

Navy Federal Credit Union的经济学家Robert Frick 在一份声明中说：“新房销售报告完成了本周房屋市场的三重打击。”他说：“建筑活动乏力，现有房屋销售未达预期，现在新房销售大幅下降，总体上仍然疲软。”“利率降低将有助于建筑商和购房者，但尤其是因为我们需要在2010年代建造活动疲软的情况下进行强劲建设。这些都强调了我们在解决国家住房危机方面没有取得进展。”

凯投宏观专注于北美的经济学家Thomas Ryan指出，“尽管4月份的数据稍显失望，但我们对新房市场仍然持乐观态度。我们预计从现在开始，按揭利率将下降，这将吸引更多购房者，”

他补充道：“然而，降低并不足以结束按揭利率的‘锁定’，这将维持现有住房市场的有限选择，并推动购房者转向新建住房，” “我们预计到2025年底，新房年销售将达到80万年套。”

房地产公司Brown Harris Stevens的首席执行官Bess Freedman表示：“市场仍然面临高利率、低库存和焦虑的购房者和卖房者。”

她补充道：“我们发现消费者开始接受目前的利率；他们仍然需要出于各种原因（离婚、结婚、有孩子、工作）购买和出售房屋。”“接下来呢？所有人都在关注选举、通胀以及未来一年左右的税收政策。”