美国4月份住宅建筑商信心持稳 买/卖房产最佳时机到了吗？lg...

FX168财经报社(北美)讯 周一（4月15日）发布的数据显示，美国住宅建筑商信心在4月份保持稳定，为去年7月以来的最高水平，对利率不确定性使潜在购房者犹豫不决打断了连续四个月的增长。#2024宏观展望#

美国国家住房建筑商协会（NAHB）住房市场指数本月未变，为51。当前销售和潜在买家流量的指数均升至去年8月以来的最高水平，而未来六个月销售的调查指数则有所下滑。

“4月份的平稳读数表明需求增长的潜力存在，但购房者在能更好地估计利率走势之前仍在观望”，NAHB首席经济学家Robert Dietz表示，“随着市场现在正在调整，我们仍预计美联储将在今年晚些时候宣布降息，并且房贷利率将在2024年下半年稳定下来。”

如果房主正在美国出售房屋，可能会想知道何时将其上市并获得最佳价格。答案？最佳时机就是现在。

具体来说，根据Realtor.com的一份新报告，4月14日至20日这一周是全国范围内出售房屋的最佳时机。研究人员通过分析包括过去价格模式在内的多种因素，以及存量和买家活动量，得出结论称，这个初春的黄金时期是合适出手的理想时机。

“最佳时机就在眼前，从现在到夏季，卖家的条件将保持有利，”Realtor.com的首席经济学家Danielle Hale表示。

这些积极因素包括4月中旬的房价高于平均水平，比典型周的价格高出1％，比年初高出10.4％。根据全国的中位价格，这意味着房屋价格比平均周高出7400美元，比今年年初高出34000美元。

市场需求也很高，4月中旬的房源浏览量比平常多出22.8％。这个黄金周的房屋销售速度也快了17％。

此外，4月中旬的价格降低幅度几乎比正常水平低四分之一，这表明在这个时间卖家通常处于优势地位。

当然，高利率使得房地产市场变得更加复杂。顽固的通胀数据意味着美联储暂停了降息，这意味着房贷利率将在短期内保持较高水平。

根据金融信息网站Bankrate.com的数据，30年期固定抵押贷款目前平均约为7％。这影响了购房能力，可能会给所有人蒙上阴影。

如果房子已经准备好上市，一定要加快步伐。否则，为了准备出售可能需要一些时间——修理房屋、聘请合适的经纪人或者拍摄出色的照片以吸引更多人关注。

以下是一些为了获得最佳价格而努力的卖家的建议。

越早越好

对于卖家来说，明智的做法是抢占春季的先机。

随着我们进入五六月份，“我们将看到越来越多的房源上市，竞争也会加剧，” Hale建议道，“一年初期购房者人数众多，但随着他们找到购买地点，这些数字将会下降。”

事实上，对于购房者来说，如果可能的话，更明智的做法是等到秋天， Hale说。到那时，市场动态将向购房者有利——并且希望房贷利率会开始回落到合理水平。

Bankrate.com的首席金融分析师Greg McBride预计，到2024年底，房贷利率将在6.25％-6.4％左右。

不要指望费用会有大的变化

房主可能已经听说了与全国房地产经纪人协会的最近诉讼和解，这应该会颠覆传统6％经纪人费用的世界。由于这笔费用通常从卖家那里扣除，几乎就像对任何房屋销售的一种“税”。

这项和解预计将在经纪人之间产生更多竞争，并对这6％的数字施加下行压力。然而，新规定直到7月份才会生效。

“我们不会看到任何剧烈的变化，”研究住房市场的哥伦比亚商学院金融教授托Tomasz Piskorski说，“在房地产经纪费用中，这将是一个随着时间逐渐下降的过程。”

Piskorski的一个建议是：在热门市场中，卖家应尽力谈判，不承担买方经纪人费用，这至少可以为他们节省大约3％的交易费用。

考虑“当地、当地、当地”

尽管4月14日至20日是使用“全国”数据的最佳销售周，但那只是一个综合数据。实际上，所有的房地产都是当地的，这意味着房主应该研究自己市场的情况。

例如，在纽约市和洛杉矶，最佳上市时间实际上从3月底开始。但在孟菲斯和印第安纳波利斯等其他城市，理想时期直到5月才开始。

一般来说，卖家现在应该对价格感到鼓舞。根据全国房地产经纪人协会的数据，二手房的中位销售价格在2月份为384,500美元，同比增长5.7％。

当然，另一方面，对购房者来说是一个艰难的时刻。

“价格持续高涨，房贷利率仍处于高点，” Hale说，“因此，要找到符合你需求、在你预算范围内的房屋，现在是一个真正的挑战。”