还会更糟吗？美房市跌至谷底 房产平台巨头Redfin财报惨淡 股价暴跌24%lg...

FX168财经报社(香港)讯 由于房屋销售“接近谷底”，低迷的市场氛围正为美国最大的房地产平台之一 Redfin 的股票带来压力。周四（8月3日）公布财报后，该公司股价接连暴跌两天，周四 跌幅高达24%。

这家总部位于西雅图的公司的收入较上年同期下降 21% 至 2.756 亿美元，略低于华尔街的预期。每股亏损收窄至 25 美分，好于华尔街预期的每股亏损 32 美分。

Redfin首席执行官格伦·凯尔曼（Glenn Kelman）周四（8月3日）对分析师表示：“销量已接近最低点。”

Redfin 预计，第三季收入下降约13%，至 2.65 亿至 2.79 亿美元；亏损从 9,000 万美元收窄至 2,100 万至 3,000 万美元。

Redfin 去年实施了多轮裁员，将销售人员人数削减了约三分之一，同时关闭了其房屋翻转业务 RedfinNow。

与此同时，利率上升和房价上涨导致住房负担能力恶化。

Redfin 数据显示，截至 7 月 30 日的四个星期内，美国每月抵押贷款付款额为 2,605 美元，比一年前增长了 19%。这略低于 7 月初创下的历史最高月度抵押贷款支付额 2,637 美元。

Redfin 还指出，目前美国房屋中位价为 380,250 美元，较去年上涨 3%。

根据房地美的数据，本周 30 年期固定抵押贷款的平均利率小幅上升至 6.9%。

根据抵押贷款银行家协会的说法，这些条件使当前的房地产市场成为历史上最难以负担的市场之一。

专家表示，除非抵押贷款利率大幅回落，否则负担能力状况不太可能改善，尽管这种情况不太可能很快发生。

抵押贷款利率受到经济实际利率的影响，随着美联储致力于将通胀回落至 2% 的目标，实际利率可能会在年底前保持高位。

Redfin 副首席经济学家此前预计，到今年年底，30 年期固定抵押贷款利率可能降至 6%。

与此同时，美国企业研究所在最近的一份报告中表示，2023 年房价可能飙升 6%。