美国成屋销售继续下滑 全年创下2008年以来最大年度跌幅lg...

FX168财经报社(北美)讯 美国12月成屋销售下滑至10多年来的最低水平，在抵押贷款利率迅速飙升的背景下，这是美国住房市场有记录以来最糟糕的一年之一。

根据美国全国房地产经纪人协会的数据，12月份二手房的销售额比上个月下降了1.5%。截至今年年底，经季节性调整的年化销量为402万套，比2021年12月下降了 34%。这是自2010年11月以来的最低增速，当时该国正在艰难应对由次级抵押贷款问题引发的住房危机。

全年总销售额比2021年下降了17.8%。创下2008年以来最大跌幅。美联储数十年来最激进的紧缩行动导致抵押贷款利率在2022年飙升至20年来的最高水平，许多潜在买家被排挤出局。

Realtors首席经济学家Lawrence Yun表示：“对于买家来说，12月又是一个艰难的月份，他们继续面临有限的库存和高抵押贷款利率。然而，由于抵押贷款利率在去年底达到顶峰后显着下降，预计销售将很快再次回升。”

抵押贷款利率自去年10月的高位以来已经下降了整整一个百分点，但仍大约是一年前的两倍。

12月底，房屋总存量较11月下降13.4%至97万套。然而，它比去年12月增长了10.2%。按照当前的销售速度，未售出库存的供应量为2.9个月，低于11月的3.3个月，但高于2021年12月的1.7个月。

供应不足继续在一定程度上支撑价格，但与一年前相比涨幅正在缩小。12月售出的成屋中位价为 36.69万美元，同比上涨2.3%。这仍然是12月份的最高价格记录，但去年夏天的年度价格涨幅已达到两位数。

Yun补充道：“与去年相比，全国大约一半的市场可能会为潜在买家提供折扣价。”

然而问题在于，鉴于价格下跌和需求疲软，卖家没有进入市场。总库存高于一年前，因为房屋在市场上的停留时间更长。1月份的新房源数量同比下降。

Realtor首席经济学家Danielle Hale表示：“蒸发的需求结束了过去几年强劲的卖方市场，房屋销售仍在下降告诉我们，许多买家仍然买不起房，或者还不相信市场已经充分倾斜到有利于他们前进的地步.由于买卖双方基本上仍处于僵局，房地产市场正在进入“无人市场”领域。”

首次购房者在今天的市场上继续挣扎，仅占12月销售额的31%。虽然这高于去年12月的30%，但仍远低于40%的历史标准。

市场继续放缓，房屋平均在市场上停留26天，高于11月的24天和2021年12月的19天。

全现金销售额占交易的比例从前一年的23%上升到28%，投资者占销售额的16%，略低于前一年的17%。

虽然所有价格类别的销售额都在下降，但高端的销售额下降幅度最大。价格在100万美元以上的房屋销售额同比下降45%，而价格在25万美元至50万美元之间的房屋销售额同比下降34%。

Yun表示，高端的疲软可能是由于股市的波动。