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创纪录!26%市场份额,为何美国经济适用房大行其道?

2024-02-16 05:47:37
Sissi
FX168编辑
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摘要:投资者在第四季度购买了全国26%的最经济适用房,这是有史以来的最高份额。房价和抵押贷款利率上升,加上租金低迷,使得低价住房对投资者的吸引力越来越大。

FX168财经报社(北美)讯 根据科技公司Redfin的最新报告,房地产投资者购买了去年第四季度美国售出的26.1%的低价房屋。这是有记录以来的最高份额,高于一年前的24%。相比之下,投资者购买了13.6%的已售中价位房屋(上年同期为14.3%)和15.9%的已售高价房屋(上年同期为15.4%)。

(价格等级:投资者市场份额,来源:Redfin)

投资者被经济适用房所吸引的原因:成本较低,当房价和借贷成本持续高企时,这一点尤其有吸引力。当住房负担能力如此紧张时,较低价格的房产可能有更大的增长潜力。

根据 Redfin 对美国人口最多的39个大都市区的县购房记录进行的分析,Redfin将购房分为低价、中等价位和高价三类,确定了三个价格等级。低价房屋是指那些处于当地销售价格最底层的房屋,而中价房屋是指处于中间区间的房屋,高价房屋是指处于顶端区间的房屋。

第四季度,在所有投资者购买的住房中,低价住房占46.5%(去年同期为47.2%),而中等价位住房占24.6%(去年同期为26.4%),高价住房占28.8%(去年同期为26.5%)。

“我每天都会收到大量投资者的电子邮件,寻找房产,但当然,他们只想要低于市场价值的房子,这种房子很难买到。当他们发现这些房产时,他们就会蜂拥而至,”加州河滨县Redfin Premier房地产经纪人Carrie Caruthers说,“我最近看到了止赎权的上升,投资者对这些房产感兴趣,因为它们经常以折扣价出售。我刚以40万美元的价格把一栋止赎房卖给了一位投资者。如果不是止赎,它的售价可能在50万美元左右,但投资者得到了这笔交易,因为购买止赎房屋是有风险的。”

去年第四季度,投资者的购房总量下降了11%

投资者购买的美国房屋在去年第四季度同比下降10.5%,至46419套,这是自2016年以来的最低第四季度水平。美国整体房屋购买量降幅略大,下降12.2%至251462套,为2012年以来的最低第四季度水平。

(全国:投资者购买,来源:Redfin)

投资者购房数量下降,部分原因是高利率、高房价和低迷的租赁市场使投资利润下降。一些投资者已经将资金转移到其他回报高、风险较低的投资上,比如美国国债。但Redfin在加州和佛罗里达州的经纪人表示,许多投资者仍然渴望买房。

“有很多投资者在争夺房产,”佛罗里达州奥兰多市Redfin Premier房地产经纪人Juan Castro说。上个季度,奥兰多的投资者购买量下降幅度位居全国第三。“没有足够的房产可供出售,这就限制了投资者可以购买的房屋数量。”

美国12月份待售房屋总供应量同比下降5.1%,仍远低于疫情前的水平,因为大多数房主都留在原地,以免失去疫情期间获得的最低抵押贷款利率。

随着美国房价上涨,投资者在第四季度购买的典型房屋价格为453271美元,略高于上年同期的426573美元。总体而言,投资者购买了价值323亿美元的美国房屋,仅略低于去年同期的336亿美元。

投资者购买量下降的速度没有去年那么快

第四季度投资者购房量下降10.5%,这是连续第六年同比下降。但这与去年同期44.1%的降幅相比相形见绌,也是自2022年第三季度投资者购买量开始下降以来的最小降幅。

(投资者购买量同比增长,来源:Redfin)

随着抵押贷款利率上升的冲击消退,美国经济已证明比许多人预期的更具弹性,投资者购买量的下降有所缓解。

Redfin高级经济学家Sheharyar Bokhari说:“现在说投资者的购买已经触底还为时过早,但它们不太可能很快像疫情期间那样飙升。这是因为借贷成本和房价仍然很高,可供购买的房屋数量仍然很低,租金仍然低迷。如果美联储像预期的那样在今年晚些时候降息,我们可能会看到更多的投资者进入房地产市场。”

投资者购买了去年第四季度售出的近五分之一的房屋

投资者购买了去年第四季度美国售出房屋的18.5%,高于上年同期的18.1%。他们的市场份额可能略有上升,因为他们没有像个人买家那样迅速撤退。

(全国:投资者购买份额,来源:Redfin)

独户住宅占投资者购买量的三分之二以上

第四季度独栋住宅占投资者购买量的68.6%(去年同期为68.8%)。共管公寓/合作公寓占第二大份额(19.2%,去年同期为17.9%),其次是联排别墅(7.1%,去年同期为8%)和多户住宅(5.1%,去年同期为5.3%)。

(资产类型:投资者购买份额,来源:Redfin)

都会级亮点:2023年第4季度投资者活动

投资者购买量较上年同期增加/减少最多的地方:

涨幅最大的:加州河滨市(+25%)、芝加哥(+20.9%)、加州圣何塞(+18%)

跌幅最大的:辛辛那提(-28.8%),罗德岛普罗维登斯(-27.7%),佛罗里达州奥兰多(-26.5%)

投资者购买的售出房屋比例最高/最低的地方:

最高份额:在迈阿密,投资者购买了售出房屋的31.5%。其次是佛罗里达州的杰克逊维尔(25.6%)和加利福尼亚州的阿纳海姆(25.5%)。

最低份额:普罗维登斯,RI(9.9%),沃伦,MI(10.1%),蒙哥马利县,PA(10.2%)。

与一年前相比,投资者购买房屋的比例增加/减少最多的地方:

涨幅最大:在加州萨克拉门托,投资者购买了21.5%的已售房屋,较上年同期上升4.6个百分点。其次是圣地亚哥(+4.6个百分点)和河滨(+4.3个百分点)。

跌幅最大的:亚特兰大(-3分),奥兰多(-2.7分),迈阿密(-2.5分)。

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