房市低迷挥之不去？抵押贷款利率飙升，美国标普房价指数近两年来首次出现个位数上涨！lg...

FX168财经报社(北美)讯 周二(12月27日)公布的两项备受关注的调查显示，美国住房市场10月份房价年增长率降至个位数，为约两年来首次，当月抵押贷款利率飙升至7%以上，进一步抑制了需求。

标普CoreLogic Case Shiller全国房价指数10月上涨9.2%，低于9月的10.7%，为2020年11月以来首次个位数上涨。与此同时，负责监管美国抵押贷款融资实体房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)的联邦住房金融局(Federal Housing Finance Agency)表示，10月份房价年增长率从9月份的11.1%放缓至9.8%，这是该指数自2020年9月以来首次出现非两位数增长。

按环比计算，标普Case Shiller指数连续第四个月下滑，而联邦住房金融局的指数持平。

标普DJI董事总经理Craig Lazzara在一份声明中表示:“随着美联储继续提高利率，抵押贷款融资继续成为房价的阻力。”

由于美联储大举加息，通过削弱经济需求来遏制高通胀，房地产市场受到了最明显的影响。本月美联储再次加息0.5个百分点，标志着其基准利率从3月份的接近于零飙升至目前的4.25%至4.5%，这是自20世纪80年代初以来加息最快的一次。美联储官员预计利率将在2023年进一步攀升，可能超过5%。

与经济的其他领域不同，其他许多领域尚未显示出美联储举措的重大影响，住房市场对美联储策划的借贷成本飙升会做出近乎实时的反应。

10月份，美国30年期固定抵押贷款利率自2002年以来首次突破7%，在9个月的时间里上涨了一倍多，使历史低位的借贷成本和冠状病毒大流行期间人们涌向郊区的热潮推动了炙手可热的房地产市场。

上周的数据显示，截至11月新屋和现房的年销售速度自1月份以来下降了35%，这是有记录以来的最大跌幅之一，也是2011年底以来的最低水平。上个月新的独栋房屋开工率和许可证发放也跌至两年半以来的最低点。

美国抵押贷款银行家协会(mortgage Bankers Association)的数据显示，尽管抵押贷款利率自11月初以来已回落至上周的平均6.34%，但仍远高于一年前同期的3.31%，并将继续令房地产行业承压。

“鉴于宏观经济环境持续面临挑战，价格很可能继续走弱，”标普DJI的Lazzara称。

不过，经济学家认为金融危机期间的房价崩盘不会重演。当时，标准普尔Case Shiller房价指数在2007年3月至2012年4月的整整5年时间里都在同比下跌，与当时不同的是，目前市场上的住房供应仍然非常有限，应该会为房价提供一个支撑。

本月早些时候，全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)预计，到2023年，现房(目前为止市场上最大的一部分)的价格应该会大致持平。