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多地禁止国人买房?没关系!中国买家大举“杀入”澳洲房市,今年投资额将达$38亿

2023-04-18 23:00:05
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摘要:在多地禁止中国人买房的当下, 据最新数据显示:自去年年初以来,澳洲再次成为最受中国买家青睐的投资目的地。

在多地禁止中国人买房的当下, 据最新数据显示:

自去年年初以来,澳洲再次成为最受中国买家青睐的投资目的地。

一,中国买家“杀入”澳洲房市,投资额将创新高!

中国房地产门户网站Juwai IQI的联合创始人Daniel Ho称:“中国宣布开放边境后,与去年12月相比,中国购房者对澳洲房地产的查询在今年1月份猛增24%。”

“按照这个速度,中国大陆购房者今年在澳洲住宅房地产上投资约32亿澳元,与2021至2022年的24亿澳元相比有所增加。”

Ho估计:“如果将香港的数据合并计算,购房者今年在澳洲住宅房地产上的投资将高达38亿澳元,高于去年的30亿澳元。”

Plus Agency的执行合伙人Fiona Yang也表示,中国买家对于澳洲房地产的需求正在蓬勃发展。

我们的中国购房者比以前多了五倍,他们想要尽快购买。”

她说:“与疫情有关的不确定性已经过去。关闭的边境已经开放,租金持续攀升,这些购房者对三年的封锁措施感到厌烦。他们对澳洲蓄势待发,并准备在房地产方面做出快速的决策。”

据报道指出,国民银行第一季度的住宅物业调查于上周晚些时候发布,其中房地产中介报告说外国买家的销售量有所增加。

从以下图表中可以发现,在新建住宅市场,外国买家第一季度的销售占比提高到7.9%(2022年第四季度为5.2%),而在成熟市场中则上升至3.8%(2022年第四季度为2.8%)。

另外,新州的市场份额急剧上升至16.2%(2022年第四季度为6.7%),这是8年来的最高水平,也是调查平均值(8.3%)的两倍。

以上图表将外国买家的新房销售地区绘制出来,其中可以看出新州的市场份额在2022年第四季度后大幅反弹。

此外,在下图中也能看出成熟市场的反弹较为广泛,其中昆州(从2022年第四季度的2.6%增至4.6%)、维州(从2022年第四季度的3.6%增至4.2%)和新州(从2022年第四季度的3.3%增至3.7%)的增幅最大:

随着中国封锁的结束和澳洲创纪录的移民数量,外国购房者的需求应该会继续上升。

这将为预计在2024年房价会飙升的澳洲房地产价值提供另一个推动力。

二,这地卖房给中国人坐牢1年!买房每天罚款$1000

就在最近,中文媒体网络炸锅了,很多小伙伴都在朋友圈里刷到了一条劲爆消息:

德州、佛州在内的美国多州正在考虑禁止中国公民在美购置土地、住房或任何房地产,而且知情卖中国人房坐牢1年,中国人买房不报备,每天罚款$1000美金。

要知道中国买家向来是美国房地产市场的主力军,若提案通过,不仅会影响在美华人的日常生活,对国内投资房产投资者也会产生很大的影响。

4月11日,佛州S.B.264号法案(限制中俄等5国公民佛州买房)38:0全票通过参议院表决,正送往众议院继续表决。

264号法案法案的Section7明确规定,若法案通过,佛州将从2023年7月1日起

中国公民以后不可以购买和过户接受任何佛州房地产

债务转让法院判决等获得的属于例外,但是需要在两年内变卖

2023年7月1日前已在佛州拥有房地产的无绿卡中国公民,可以继续持有房产,但需要每年向州农业和消费者服务部报备,逾期不报备每天罚款$1000

买家需要签署声明表明自己不是非绿卡非中国公民

过户公司明知买家是中国中国公民仍然帮助买家过户的,负民事和刑事责任

中国公民非法购买佛州房地产的,房产充公州政府后强制变卖

卖房子给中国公民的卖家,属于first degree misdemeanor,最高坐牢一年

除了佛州以外,德州也对中国买家下达了“逐客令”。

一旦佛罗里达州的法案通过,势必会加速德州SB147法案的进程:

德州SB147法案

1. 禁止中国、朝鲜、伊朗和俄罗斯的公民、官方和实体在德州购买或以其他方式获得不动产的所有权
2. 这些国家的绿卡持有者,H1B,F1等等身份都将被囊括

此法案,虽然对入籍的华人和绿卡持有者,有豁免,事实上一旦禁买的魔盒打开,可能很快就会在全美实行推广,对全美华人影响很大,不仅涉及了族裔歧视,还有民众的平等权。

结语:

随着国门大开,中国公民对海外房地产的投资热情正在高涨。

再加上很多移民大国都有投资移民的相关政策,很多中国人都十分热衷于在海外买房。

但是,现在这样的情况,可能会有所变化了。

随着很多大国纷纷出台政策,华人海外买房,以后可能要难了......

海外投资首选地——澳洲,会一直持续下去吗?

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