主流上市房企2024年4月销售数据已经披露完成。新华财经和面包财经研究员在剔除部分数据披露不全的上市房企后，以沪、深、港三大交易所主要上市房企为样本，分别统计了销售金额、销售面积以及销售均价排名前三十的企业。

图1：2023年4月-2024年4月TOP30上市房企销售额、销售面积及销售均价

统计结果显示，4月地产市场销售额、销售面积环比均有所回落。

4月销售额TOP30上市房企合计销售金额为2026.48亿元，较2023年同期下降44.21%，较2024年3月下降15.68%。

4月销售面积TOP30上市房企合计销售面积为1129.5万平方米，较2023年同期下降45.4%，较2024年3月下降6.76%。

4月销售均价TOP30上市房企平均销售均价为16779.78元/平方米，较2023年同期下降15.94%，较2024年3月下降2.55%。

 4月销售额同比下降44.21% 

整体来看，4月销售额TOP30上市房企销售有所回落。数据显示，4月销售额TOP30房企合计销售额为2026.48亿元，较2023年同期下降44.21%，较2024年3月下降15.68%。   

图2：2024年4月销售额TOP30上市房企

4月，销售金额超过200亿元的上市房企包括保利发展、中国海外发展等4家。

保利发展4月销售额居首，实现签约金额330.24亿元，同比下降20.8%。中国海外发展位居第二，销售额为217.95亿元，同比下降35.96%。

30家房企中，仅融创中国4月实现销售额同比正增长，销售额实现124.5亿元，同比增长54.47%。   

另一方面，世茂集团、ST中南等公司4月销售额出现下滑超四成。其中祥生控股集团下降幅度最大，达78.11%。

5月15日晚，ST世茂公告称收到上交所下发的拟终止公司股票上市的事先告知书及公司股票终止上市相关事项的监管工作函。监管函显示，2024年4月12日至5月15日，公司股票连续20个交易日的每日股票收盘价均低于1元，已经触及终止上市条件。公司股票自5月16日开市起停牌。

ST中南同样于5月13日收到深交所下发的终止上市事先告知书。公司股票在2024年4月3日至2024年5月8日期间连续20个交易日的收盘价均低于1元，触及股票终止上市情形。

 4月销售面积环比下降6.76%  

4月销售面积TOP30上市房企合计实现销售面积1129.5万平方米，较2023年同期下降45.4%，较2024年3月下降6.76%。   

图3：2024年4月销售面积TOP30上市房企

4月，销售面积超过100万平方米的上市房企仅保利发展、万科2家。

保利发展4月销售面积居首，实现签约面积186.65万平方米，同比下降27.33%。万科位居第二，销售额为164.3万平方米，同比下降20.36%。

2024年4月, 除合生创展集团销售面积同比增长4.96%至5.2万平方米外，其余29家房企销售面积同比出现下滑。

另一方面，祥生控股集团、弘阳地产等销售面积下降幅度超过60%。

5月10日，弘阳地产公告涉及该公司的法律诉讼及债务重组方案更新。截至公告日期，已有约93.8%的优先票据持有人签署或加入2024年重组支持协议，承诺支持弘升的重组方案。弘阳呈请的相关各方已向高等法院申请延期，法院亦于2024年4月26日颁令同意延期至2024年7月15日。   

 4月销售均价环比下降2.55%  

根据销售金额和销售面积，可以计算得到房企的销售均价。4月销售均价TOP30房企的平均销售均价为16779.78元/平方米，较2023年同期下降15.94%，较2024年3月下降2.55%。

图4：2024年4月销售均价TOP30上市房企    

其中，融创中国2024年4月销售均价达到46629.21元/平方米，同比增长234.39%，位居榜单首位。其余房企中，销售均价超过20000元/平方米的企业还包括绿城中国、合生创展集团、越秀地产等7家公司。

25家房企4月销售均价同比下滑。降幅超过30%的房企有3家，包括金地集团、首开股份等。

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