美国房产市场最新风向！高利率预期逐渐稳固，买家与卖家情绪发生变化lg...

FX168财经报社(北美)讯 随着30年期固定抵押贷款利率持续徘徊在7%左右，购房者和卖家对房贷利率下降的预期正在迅速消退。

周五（2月7日），房地美最新的住房市场态度调查显示，认为房贷利率将在未来12个月内下降的消费者比例大幅下降。

1月，仅35%的受访者预计房贷利率会下降，低于12月的42%，更远低于11月创纪录的45%。认为利率将上升的消费者比例上升至32%，相比12月的25%明显增加。

市场预警：房贷利率今年或难以下降

房地产市场经济学家此前警告称，美联储调整降息预期，加上总统唐纳德·特朗普（Donald Trump）的经济政策可能影响通胀和经济增长，都可能导致房贷利率今年不会大幅下降。

然而，过去几个月里，消费者依然坚持乐观预期，认为房贷利率最终会回落。但这一情况正在发生变化。

房地美多户经济与战略研究副总裁金·贝坦考特（Kim Betancourt）表示：“消费者对住房可负担性改善的信心正在减弱，越来越多的人预计房价、租金和房贷利率都将上涨。”

尽管对房贷利率悲观，整体购房信心指数略有上升

尽管市场对房贷利率的预期较为悲观，但房地美购房信心指数在1月小幅上升0.3点至73.4。这主要归因于买家和卖家对购房、售房环境以及未来12个月房价的预期略有改善。

认为未来一年房价会上涨的受访者比例从38%上升至43%；

认为房价会下跌的比例则从27%降至22%。

与此同时，消费者对租金上涨的担忧也在上升：

认为房屋租金价格将上涨的受访者比例达到65%，高于12月的57%。

数据背景与调查方式

购房信心指数（HPSI）来源于房地美每月全国住房调查的特定问题。1月调查时间为1月1日至1月21日，共约1000名成年人参与。

整体来看，高房贷利率已成为市场新现实，购房者和卖家正在调整预期，适应这一长期趋势。