美国二手房销售11月超预期上升，连续四个月录得增长lg...

FX168财经报社(北美)讯 在高抵押贷款利率持续施压的背景下，尽管购房成本居高不下，美国二手房市场在11月录得签约销售超预期增长，这是连续第四个月上涨。这一趋势表明买家正抓住库存改善的机遇。

全美房地产经纪人协会（NAR）周一（12月30日）表示，其基于签约数据编制的未决房屋销售指数（Pending Home Sales Index）较10月的77.3上升2.2%，达到79.0，为2023年2月以来的最高水平。此前，路透社调查的经济学家曾预计该指数将在10月上升1.8%的基础上进一步增长0.9%。

同比来看，未决房屋销售指数较去年同期增长6.9%。从地区分布来看，中西部、南部和西部地区签约量月度环比上涨，而东北地区则出现小幅下滑。然而，所有四个地区的签约量均实现了年度同比增长。

库存改善与买家心理调整助推增长

11月签约量的增长与之前NAR报告的二手房完成销售量连续第二个月上升相一致。此前的报告显示，11月的房屋库存量较去年同期增长近18%。

NAR首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）表示：“消费者似乎已经调整了对抵押贷款利率的预期，并开始利用更多的房源库存。过去24个月中，抵押贷款利率平均水平已超过6%。买家不再等待或期待利率大幅下降。此外，随着市场逐渐摆脱卖方市场，买家在议价中处于更有利的位置。”

抵押贷款利率维持高位，但市场预期调整

尽管买家活动有所增加，但抵押贷款利率仍对市场构成压力。据房利美数据显示，热门的30年固定抵押贷款利率在过去两个月攀升至6.85%，为7月以来的最高水平。这基本抵消了美联储自9月以来的利率降幅。

影响抵押贷款利率的关键指标——美国10年期国债收益率自9月以来已上涨约1个百分点。这一走势反映了债券市场投资者对通胀加剧的担忧，而这一担忧与美国当选总统唐纳德·特朗普（Donald Trump）政策倾向有关，例如关税政策、减税计划以及移民管控可能引发的通胀风险。

总结

尽管经济环境仍具有挑战性，尤其是在抵押贷款利率高企的情况下，美国二手房市场的回暖反映了库存改善及消费者预期调整的积极作用。未来，市场将继续在库存、利率和宏观经济政策之间寻找新的平衡点。