路透：中国“救市”措施直接影响有限，银行仍不愿向大多数私人开发商提供贷款lg...

FX168财经报社(北美)讯 路透社报道称，中国房地产股周四（1月25日）上涨，主要原因是最新放松信贷措施以支持陷入困境的房地产业而走强。但很少有市场参与者预计它们将克服银行不愿放贷的问题。

周三，中国当局放宽了对商业地产的银行贷款规定，试图缓解房地产公司自2021年中期以来一直面临的流动性紧缩问题，当时政府首次试图控制不断膨胀的债务。

尽管房地产开发商和分析师对新措施表示欢迎，但他们对其直接影响持怀疑态度，称尽管监管机构一再呼吁，银行仍不愿向大多数私人开发商提供贷款。

分析人士表示，这些政策还不足以改变购房者信心薄弱和需求脆弱的根本问题，这对房地产公司的主要收入来源房屋销售收入仍造成压力。

瑞银(UBS)分析师约John Lam在一份报告中表示：“虽然这可能有助于缓解负债累累的开发商的流动性风险，但房地产需求需要更强劲，才能推动房价和销售，从而推动该行业的复苏。”

本周的新措施包括允许开发商使用贷款偿还现有贷款和债券，同时将可借款金额从之前的50%提高到评估资产价值的70%。

中国沪深300房地产指数收盘上涨5.9%，香港恒生内地房地产指数上涨4.4%。

富力地产大涨17.2%，远洋集团、新城集团涨幅均超过12%。最大的两家私人开发商碧桂园和龙湖集团分别上涨5.9%和8.1%。

开发商和分析师表示，陷入困境的公司可能已经将其大部分优质商业资产质押用于其他债务。

一家拖欠债务的开发商高管表示：“我们今天早上联系了一些银行，但他们没有给出积极回应。”由于未获授权接受媒体采访，该高管要求匿名。

他补充道：“除非中央政府强迫银行放贷，否则他们不会愿意冒这个风险。”

这位高管补充说，自债务危机以来，银行一直非常严格，不向地段不好或经营不善的商业地产提供贷款。

中国的流动性危机导致许多开发商违约或推迟偿还债务，因为他们难以出售公寓和筹集资金。

尽管北京方面最近采取了支持措施，例如让开发商更容易获得现金、降低住房抵押贷款利率以及放宽购房规则，但市场几乎没有显示出企稳的迹象，销售持续疲软，违约率却有所上升。

开发商高管补充道，过去几年估值也大幅下滑，因此无法增加现有贷款的放贷量，尽管开发商现在可能借入高达房产价值70%的贷款。

瑞银的Lam预计，信贷支持政策将对龙湖地产和新城等商业地产资产敞口较高的私人开发商有利。

野村证券表示，房地产复苏的最大障碍是非一线城市大量预售但未完工的房屋。预计完成此类住房建设需要3.2万亿元。

野村在一份研究报告中表示：“鉴于开发商在确保成功交付预售房屋方面面临巨大的资金缺口，我们怀疑银行是否是解决这一问题的正确选择。”

北京最终或需要自掏腰包，使用央行印制的钞票来填补缺口。