美国房市传来一声“巨响”！华尔街日报：鲍威尔导致数万人裁员 房地产买卖开始“冻结”lg...

FX168财经报社(香港)讯 抵押贷款巨头房地美周四(8月17日)公布数据显示，美国平均抵押贷款利率升至7.09%，为20多年来的最高水平。此次上涨延续了长期的高借贷成本，而这种高借贷成本已导致房地产市场放缓。《华尔街日报》报道称，美联储主席鲍威尔维持高利率，导致房地产行业数万人裁员。房地产买卖开始“冻结”，买家计划更长期租屋，房主也不再愿意将房屋投放市场。

这是自2022年秋季以来，美国30年期固定利率抵押贷款利率首次升至7%以上。一年前，利率约为5%。房地产市场是经济中受美联储高利率政策打击最直接的部分，由此导致的再融资和购买活动放缓对一些抵押贷款机构造成了打击，导致该行业数万人裁员，并拖累经济增长。

(来源:WSJ)

抵押贷款利率与央行的举措并不直接相关，但它们往往会随着10年期国债收益率的变化而宽松，该收益率周四触及2007年以来的最高水平。一些分析师认为，随着市场为利率不会很快下降的可能性做好准备，10年期国债收益率有足够的空间继续攀升。

周四股市下跌，延续了8月份的跌势，投资者再次担心美联储继续加息。根据本周发布的会议纪要，美联储官员仍然认为通胀风险和加息的潜在需要。当美联储2022年开始快速加息时，购房借贷成本的上升预计将是暂时的。一年半过去了，尽管利率在2022年底和2023年初曾一度跌至6%，但仍在回升至高位。

现在，买家、卖家、投资者和房地产参与者正在适应这样一种观念：较高的利率将会持续下去，或者至少会持续比他们预期更长的时间。

《华尔街日报》指出，尽管许多潜在买家正在努力寻找他们能买得起的东西，但许多潜在卖家却感到被困在原地。许多房主不愿意将房屋投放市场，担心放弃低利率抵押贷款并被迫申请更昂贵的贷款。最近购买并希望能够很快再融资的高利率房主开始接受这样一个事实，即他们将不得不等待一段时间。

一些买家已经放弃，决定租的时间比他们计划的要长。但即使感兴趣的买家较少，供应不足仍会推高价格，留下来的买家仍在激烈争夺少量的待售房屋库存。

26岁的布莱恩·惠勒(Blaine Wheeler)和他的妻子在密苏里州的李萨米特(Lee's Summit)找房子已经有六个月了。预算在25万至35万美元之间的房屋很难买到。当一款产品真正上市时，往往会吸引大量感兴趣的买家。

“这几乎已经到了这样的地步，如果你不领先于市场，那么你就落后于市场，”作为能源行业招聘人员的惠勒说。“从某种意义上来看，我们希望推动生活向前发展，但我们也不想做出让自己后悔的决定。”

根据全美房地产经纪人协会的最新数据，6月份现房中位价超过41万美元。这比一年前达到的峰值略有下降，但仍然是有记录以来的第二高价格。

Bay Equity Home Loans高级贷款官员阿内尔·布雷迪二世(Arnell Brady II)表示：“总体而言，大多数消费者都持观望态度。他们正在等待市场改善，然后再重新入场。”

几年前在新冠疫情最严重时期，美国利率跌至3%以下的历史低点。这引发了一股购买热潮，导致美国各地的房价大幅上涨。随着远程工作人员迁移以寻找更多空间，菲尼克斯和拉斯维加斯等城市的房价出现了特别上涨。

随着现在的利率大幅上涨以及工人们返回办公室，一些最热的地区现在比全国其他地区降温得更快。根据全美房地产经纪人协会的数据，德克萨斯州奥斯汀的房价中位数在第二季同比下降了19%，旧金山的房价中位数下降了11%。

在住房方面，更高的利率加起来很快。以一位借款人支付20%的首付购买了价值50万美元的房屋为例，根据Bankrate.com抵押贷款计算器，如果抵押贷款利率为4%，则该人在30年内预计将为40万美元的贷款支付约29万美元的利息。按7%的抵押贷款利率计算，借款人可以支付约56万美元的利息。